Земельные отношения Одесса

 ЗЕМЛЯ - ЗМІНИ з 1 СІЧНЯ 2019р.!

ОРЕНДА. СУБОРЕНДА ЗЕМЛІ. Договори. Права. Реєстрація. ДЗК. Колективні землі. ОТГ.

 

12 липня 2019р.

м. ОДЕСА, (готель "Гагарін", вул. Гагаринське плато, 5Б)

 

Вартість участі у семінарі - 2600 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

 

! АНОНС ! - 11-12 червня семінар у м.Київ - "Земельні відносини з 1 січня 2019. Практика застосування нових правил".

Спікер:

КІПРІЯНОВА В.Ю. - юрист з питань нерухомості, землі. Спеціалізація: земельне право, сільськогосподарське право, нерухомість та будівництво. Проведення земельного аудиту сільськогосподарських підприємств.

 

ПРОГРАМА:

ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА з 1 січня 2019!  СУДОВІ НОВИНКИ. До чого готуватися? 

ЗАКОН ЩОДО КОЛЕКТИВНИХ ЗЕМЕЛЬ! КЛЮЧОВІ ЗМІНИ ДЛЯ АГРАРІЇВ! Перспективи та нові можливості.
1. Землі колективної власності! Що змінилося?
2. Землі спільного користування, який правовий статус та судова практика.
3. Які землі переходять у комунальну власність та процедура їх оформлення.
4. Фактичне землекористування. «Шахматка», польові дороги, полезахисні лісосмуги, меліоративні землі… 

  • Нове правове регулювання. Правомірність використання! Чи потрібно орендувати?
  • Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі? Як не потрапити в пастку. Ризики. Підводні каміння.
  • Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.
  • Проектні (польові) дороги, полезахисні насадження. Чи треба орендувати? Новий власник та порядок користування. Чи можна буде їх розорювати та на яких умовах.
  • Межі фактичного землекористування вже не є управлінською забаганкою, а є обов’язковим фактором безпеки.

5. Масив земель с/г призначення. Працюємо по-новому з 1.01.2019!

  • Обмін правами оренди та усунення черезсмужжя («шахматки»).
  • Як мінятися землею для створення єдиних масивів?!
  • Примусова міна земельними ділянками.
  • Інвентаризація масиву земель с/г призначення. Мета та завдання.
  • Технічна документація, за якою проводиться інвентаризація масиву. Порядок розробки, погодження та затвердження.
  • Внесення відомостей до ДЗК про масив земель с/г призначення та державна реєстрація ділянок, що входять до такого масиву.
  • Обмін земельними ділянками (виділеними в натурі (на місцевості) власникам земельних часток паїв) – нові вимоги законодавства.

6. Переважне право: 

  • Оренди решти земель в одному масиві: хто буде мати переважне право та як його реалізувати.

7. Правила міни земельними ділянками. Консолідація земель через міну.

  • Обмеження міни. Коли можна та коли заборонено? Обмін земель та мораторій.
  • Процедура обміну орендованих земель. Строк. Рівність НГО. Істотні умови. Врахування переважного права.
  • Чи працюватиме міна для власників земельних ділянок.
  • Міна приватних земель на державні/комунальні.
  • Можлива майнова шкода. Компенсація.

8. Розпаювання земель. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

  • Нове у визначенні поняття. Новий порядок оформлення використання. В чому різниця та ключові моменти.
  • Перехідний період для оформлення землі.
  • Коли завершиться паювання?
  • Неоформлений спадок.
  • Власників земельних часток (паїв) можуть позбавити їх власності! В який строк?

9. Відумерла спадщина.

  • Землі померлих: хто має право орендувати та на яких умовах. УВАГА! Нове правове регулювання.
  • Робота з спадкоємцями: що робити з орендною платою та внесення змін в договір.

10. Новий порядок НГО! Всеукраїнська нормативна грошова оцінка с/г земель набрала чинності з 1.01.2019р.! 

  • Тотальна переоцінка с/г земель. Як працюємо з 1 січня 2019?!  Відповіді на найпоширеніші питання.
  • Плата за користування може збільшитись з 20% до 300%!
  • НГО земельної ділянки як база оподаткування. Зміни порядку проведення НГО. Чи потрібно замовляти НГО самостійно?

Коли потрібно отримувати новий витяг з НГО? Коли його подавати в податкову?

  • Земельний податок та орендна плата за земельні ділянки без НГО.

11. Земля під нерухомістю. Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).
12. Земля під пайовим майном: нове регулювання з 1 січня 2019 року та  як оформити?
13. Земля під господарськими будівлями та дворами: хто власник;
14. Прощавай колгосп! 

  • Що буде з колективною власністю на землю та земельними частками (паями)? Доля вирішена?
  • Правонаступники КСП, які привілеї та права.
  • Чи порушує новий Закон права власників земельних часток?
  • Коли і як колективні землі стануть комунальними? Передача повноважень до органів місцевого самоврядування.
  • Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності.

15. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2019!  ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ (рекомендований)!

  • Правила оформлення договорів оренди землі для захисту орендаря!
  • Нові вимоги до договору оренди землі.
  • Типова форма договору оренди підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Чи обовязкова?

Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків? Строк договору встановлено 7 років min.

  • Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
  • Юридичний аудит договору оренди землі: на що звернути увагу та як виправити помилки.
  • Акт приймання-передачі земельної ділянки ризики його відсутності.
  • Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
  • Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.
  • Переважне право на поновлення договору оренди землі. Що робити, якщо Ваше право порушено?

Умови, за яких виникає переважне право. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
Виключний перелік підстав відмови. Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права. "Мовчазна згода". Автоматичне поновлення.
Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря!

  • Неврегульовані договором ситуації. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців, виплата орендної плати наперед тощо.
  • Як уникнути розірвання договору оренди?

16. Емфітевзис, Сервітут, Меліораця. ЗМІНИ 2019! До чого готуватися та як захиститися. 

  • Максимальні строки емфітевзису, мінімальні для меліорації.
  • Сервітут на право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем.

17. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.

18. Розширення поняття СГ товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування (включення ФОП фермерів).
  • Хто може претендувати на сплату єдиного податку 4 групи.
  • Порядок реєстрації та критерії для сімейних фермерських господарств.

19. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!

  • Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі. 

20. ДЗК. Зміни до законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів
21. Аграрне рейдерство. Наскільки Закон 2018 року зменшить ризики рейдерських атак для аграріїв? Що нового? Як захистити власність?
22. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ. Землеустрій! Повноваження 2019 в сфері земельних ресурсів та АПК!

  • Передача землі ОТГ: найпоширеніші помилки та рекомендації
  • Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!
  • Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.

Хто буде розпоряджатися землями державної власності? Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами.

  • Затверджений алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.

 - Клопотання ОТГ до відповідного головного управління Держгеокадстру про передачу земель.
 - Інвентаризація земель в межах ОТГ.
 - Реєстрація земельних ділянок у кадастрі.
 - Передача земель в комунальну власність.
 - Нові перспективи та розвиток громад.

  • Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.

23. Стратегія України по державним с/г землям. 

24. МОРАТОРІЙ.

  • Вимоги МВФ, в т.ч. щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі.
  • Рішення ЄСПЛ! Мораторій порушує права людини. 1 рік на врегулювання питання обігу землі.

Перспективи звернення з травня 2019 до ЄСПЛ щодо відшкодування збитків.

  • Реалії. Рішення Верховного Суду. Чи стало зняття мораторію ближче через рішення ЄСПЛ – який варіант розвитку подій найбільш ймовірний.
  • Проект закону «Про обіг земель» 2019.

25. ЗАКОНОПРОЕКТИ 2019! 

  • Цікаві законопроекти щодо ринку землі, Антирейдерства (ОРЕНДА, ЗЕМЛЯ, ДЗК).

26. Електронні земельні торги 2019Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».
27. Новинки судової практики Верховного Суду (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?

  • Договорів оренди ділянок: укладення, поновлення, розірвання... Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
  • Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
  • Перехід прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна.
  • Відшкодування за користування ділянкою без правовстановлюючих документів...

28. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!

  • Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням. Зміна практики Верховного суду.
  • Відповідальність за самовільне захоплення землі: як уникнути?


НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 2019 (Користування, Власність).
УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.

  • Право власності на землю в 2019 році.
  • Право оренди (суборенди).
  • Постійне користування землею.
  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання.

Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.

  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
  • Припинення прав на земельні ділянки.
  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?


ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ з 1.01.2019! Управління орендованими землями.
Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як це залізобетонно оформити?

  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
  • Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
  • Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
  • Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.


ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ + рекомендований шаблон договору оренди!

  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Перевірка договорів оренди: організація та результат.
  • Укладення. 
  • Особливості держ.реєстрації.
  • Продовження, зміна та розірвання договорів. 
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Вимоги до договорів орендиНевідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
  • Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  • Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація. Основні вимоги.

Зміни до типової форми договору оренди на підставі Постанови КМУ «Про внесення змін до деяких постанов КМУ» № 890.

  • Відповідальність за невнесення орендної плати у встановлені строки – 100 розміру орендної плати. Як уникнути.

Чи обов’язкова агрохімічна паспортизація земельних ділянок у зв’язку із змінами до Типової форми договору оренди.

  • Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.
  • Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи держ.реєстрації (суд.практика).

Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?

  • Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути.

Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. 

  • Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як провести реєстрацію змін до договору оренди, який був укладений до та після 2013 року.

Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстрації. Заміна сторони договору.

  • Оренда земельних часток (паїв). 
  • Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування.
  • Надання ділянок у спільну оренду.
  • Узгодження меж ділянки.
  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
  • Реєстрація договору, права оренди.
  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.
  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.

Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.

  • Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.
  • Орендна плата в 2019. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).

Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку? Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна:
що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
Відповідальність за несплату орендної плати.  Перегляд орендної плати: умови та порядок.



АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ!  Як швидше, простіше, дешевше?

  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту.

Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.

  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису.

Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.

  • Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
  • Інвестиційні договори.
  • Договір спільної діяльності.
  • Договір спільної обробки.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.
  • Земельні ділянки в постійному користуванні: як оформити право. Чи успадковується постійне користування: нова судова практика.


ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Новий Закон! Нові зміни.

  • УВАГА новинка! Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.  Що можна очікувати? Як діяти?
  • Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри 2019! Колізії нового законодавства.

Реєстрація заборони вчинення реєстраційних дій за заявою власника об’єкта нерухомого майна.

  • Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?

Особливості держ. реєстрації речових прав, оренди через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти.

  • Які права визнаються дійсними? Чи потрібно їх перереєстровувати?
  • Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ (+ в скорочені строки)!
  • Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.


ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2019р.

  • РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання. 


ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель Державої та Комунальної власності. 

АГРОБІЗНЕС. ПРИДБАННЯ / ПРОДАЖ ТА ОЦІНКА АГРОБІЗНЕСУ.
СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ (С/Г).
Операції з земельними паями. РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ. 

  • Придбання/продаж та оцінка агробізнесу: фактори, тенденції, на що звернути увагу!
  • ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА: практичні рекомендації (статут, землі постійного користування, оренда землі на засновнику ФГ). 

Нові вимоги до створення ФГ, отримання прав на землю...

Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення ФГ. Що таке сімейне ФГ?

Надання ділянок для ФГ із земель державної та комунальної власності: новинки та обмеження.

Розпаювання землі між членами ФГ.

  • Земельний банк. Помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів. Що робити?
  • Набір землі на фермера. На що звернути увагу? Порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження). Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі. Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
  • Набуття права власності на землі СГ призначення: законні механізми.

Довічне та постійне користування, оренда: особливості оформлення, використання, реєстрації та спадкування.

Що зробити для запобігання втрати землі, наданої для створення ФГ. Як повернути землю, втрачену фермером.

Особливості використання землі членів ФГ.

  • Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?
  • Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?
  • Відумерла спадщина. Питання вирішено? Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Оформлення.
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі, які можуть призвести до втрати земельного банку. На що звернути увагу?
  • Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк?

Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?

  • Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
  • Поради для уникнення ризиків втрати врожаю через сумнівні дії правоохоронних органів.


ПАЙОВЕ МАЙНО КОЛИШНІХ КСП. Благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.

  • Земля під пайовим майном колишніх КСП. Що сталося із землею після розпаювання? Як набути у власність ділянки під пайовим майном.
  • Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
  • Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
  • Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.

 

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ 2019. Коментар судової та господарської практики!

 

Вартість участі у семінарі - 2600 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

 

Вартість включає:

  • навчання на семінарі;
  • лекції і консультації;
  • нормативно-методичні матеріалами;
  • ділові аксесуари;
  • обід у ресторані;
  • кава-брейки;
  • сертифікат.
ДІЮТЬ ЗНИЖКИ!

Повернутися до календаря семінарів >>

Заказать услугу:
Зарегистрироваться на семинар: 

on-line

Написать нам письмо: 

 centrkonsult@gmail.com

 

Позвонить: 

(044) 361-38-88, (044) 361-58-88