2.06.2017р. - Земля Одеса

 ЗЕМЛЯ 2017! ОРЕНДА ЗЕМЛІ. Договори. Права. Реєстрація... Зміни! ЗМІНИ!

 

24 жовтня 2017р.

м. ОДЕСА, (готель "Гагарін", вул. Гагаринське плато, 5Б)

 

Вартість участі у семінарі - 2400 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

У роботі семінару беруть участь:

КІПРІЯНОВА В.Ю. - юрист з питань нерухомості, землі. Спеціалізація: земельне право, сільськогосподарське право, нерухомість та будівництво. Проведення земельного аудиту сільськогосподарських підприємств.

 

ПРОГРАМА:

НОВІ ЗМІНИ В ЗЕМЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ. СУДОВІ НОВИНКИ 2017! ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2017!

ВЕЛИКІ ЗМІНИ (пакетом)  Вимоги МВФ (купівля-продаж с/г земель). До чого готуватися в 2017?

  • Зміни Закону "Про фермерські господарства". Нові вимоги до створення ФГ, отримання прав на землю... Що таке сімейне ФГ?

Надання зем.ділянок для ведення фермерського господарства із земель державної та комунальної власності: новинки та обмеження.

  • Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).

  • Відумерла спадщина. Вирішення питання?

1. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ. Адміністративна реформа в сфері земельних ресурсів та АПК! Землеустрій 2017!

  • Що очікувати та хто буде розпоряджатися землями державної власності?

  • Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами.

  • Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.

2. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2017!

  • Правила оформлення договорів оренди землі.

  • Нові вимоги до договору оренди землі.

  • ТИПОВА ФОРМА договору оренди – підводне каміння! Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?

Зміни до Типового договору оренди с/г земель. Строк договору встановлено 7 років min.

  • Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?

  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?

  • Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.

  • Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.

  • Новинки судової практики ВСУ в питаннях оренди землі та інших питаннях.

  • Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.

  • Як уникнути розірвання договору оренди?

3. Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів.

  • Подвійна реєстрація. Що робити?

  • Переважне право на поновлення договору оренди. Що робити, якщо Ваше право порушено?

4. Пайове майно: благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.

  • Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?

  • Процедура оформлення «пайового майна».

  • На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна» та як не допустити фатальних помилок.

  • Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.

5. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.

6. НОВИЙ ЗАКОН «ПРО ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦІЮ речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: нові правили гри 2017!

7. Антирейдерський закон. Що нового? Як захистити права власності на нерухомість?

8. Новинки судової практики ВСУ 2016/2017 (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?

  • Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.

  • Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.

  • Судова практика з питань:

    - Переходу прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна;

    - Відшкодування за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів;

    - Договорів оренди земельних ділянок: укладення, поновлення, розірвання...

9. Земельні торги! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».

10. ШТРАФНІ САНКЦІЇ. Штрафи за фактичне використання ділянки. Зміна судової практики Верховного суду.

 

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ (Користування, Власність).

УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.

  • Право власності на землю в 2017 році.

  • Право оренди (суборенди).

  • Постійне користування землею.

  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.

  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.

  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).

  • Припинення прав на земельні ділянки.

  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

 

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ в 2017 році. Управління орендованими землями.

Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як ще залізобетонно оформити?

  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.

  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.

  • Лісосмуги, польові дороги: складні питання оренди.

  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

 

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Перевірка договорів оренди: організація та результат.

  • Укладення.  • Особливості держ.реєстрації.  • Продовження, зміна та розірвання договорів.

  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.

  • Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист. Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.

  • Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.

  • Істотні умови, типова форма (обов’язковість та особливості застосування), невід’ємні частини договору, реєстрація.

  • Оренда земельних часток (паїв).

Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування. Реєстрація.

  • Надання ділянок у спільну оренду.

  • Узгодження меж ділянки.

  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.

  • Реєстрація договору права оренди.

  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.

  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.

Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.

  • Встановлення, порядок та підстави зміни орендної плати в 2017 (+ в односторонньому порядку).  

 

АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ!  Як швидше, простіше, дешевше?

  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту.

Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.

  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.

  • Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.

  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.

  • Інвестиційні договори.

  • Договір спільної діяльності.

  • Договір спільної обробки.

  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.

 

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Новий Закон! Нові зміни.

  • Новий Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри 2017! Колізії нового законодавства.

  • Децентралізація реєстраційних функцій. Зняття монополії держ.реєстраторів. Нотаріуси: +/ -

Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?

Особливості держ. реєстрації речових прав, оренди через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти.

  • Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ (+ в скорочені строки)!

   - Реєстрація прав на землю. Порядок, строки. Функції держ.реєстратора.

   - Нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності.

  - Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю в 2016 та 2017 рр.

   - Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?

  • Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2017 році:

   - при приватизації ділянки із земель державної та комунальної власності;

   - на підставі договору; 

   - на підставі свідоцтва про спадщину. Переоформлення прав на земельну ділянку при «відмерлій» спадщині.

  • Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?

  • Реєстрація ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ.

   - реєстрація прав за новим договором оренди землі;

   - внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;

   - як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;

   - особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;

   - внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі;

   - реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;

   - реєстрація земельного сервітуту.

  • Відумерла спадщина. Реєстрація прав оренди на земельні ділянки, які входять до складу відумерлої спадщини. Припинення прав оренди.

  • Невитребувані паї – невже проблема буде вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на не витребувані паї?

  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.

  • Реєстрація права сервітуту, емфівтевзісу чи суперфіцію на земельну ділянку.

  • Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.

  • Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.

  • Скасування державної реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?

  • Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?

Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

 

РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

  • Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.

  • Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок

(скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)

  • Договірні альтернативи оренди землі: емфітевзис, суперфіцій. суборенда, договори обробітку землі, інвестиційні договори.

  • Набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення: законні механізми.

  • Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?

  • Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Законодавчі ініціативи щодо оформлення відумерлої спадщини.

  • Особливості використання польових доріг. Що робити щоб уникнути відповідальності?

  • Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.

  • Розпаювання земель КСП. Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?

  • Фермерські господарства: нові вимоги до створення фермерських господарств та набуття прав на земельні ділянки.

Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.

  • Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.

  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?

Які можуть призвести до втрати земельного банку.

  • Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).

  • Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк?

Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?

  • Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.

  • Припинення речового права договорів оренди які укладені до 2013 року та закінчились після 2013 року – механізм дій в реєстраційній службі.

  • Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?

 

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ 2017. Коментар судової та господарської практики!

 

 

Вартість участі у семінарі - 2400 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

 

Вартість включає:

  • навчання на семінарі;
  • лекції і консультації;
  • нормативно-методичні матеріалами;
  • ділові аксесуари;
  • обід у ресторані;
  • кава-брейки;
  • сертифікат.
ДІЮТЬ ЗНИЖКИ!

Повернутися до календаря семінарів >>

Заказать услугу:
Отправить заявку: 

on-line

Написать нам письмо: 

 centrkonsult@gmail.com

 

Позвонить: 

(044) 361-38-88, (044) 361-58-88