15-16.11.2018р. Земельні відносини 2018р.

 

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2018! Зміни в земельному законодавстві та практика їх застосування!

ОРЕНДА, договори (вплив нових процесуальних кодексів), РЕЄСТРАЦІЯ, спори, плата за землю. Судові новинки. Сільгосп землі. ЗАХИСТ ВІД РЕЙДЕРСТВА

 

15-16 листопада 2018р.

м.Київ, готель "Козацький" (ст.м."Майдан Незалежності") мапа

 

Вартість участі у дводенному семінарі - 3350 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

Вартість одного дня семінару - 2350 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

 

• ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА -  Законопроект "Про фермерські господарства", про переоформлення землі  + ВЕЛИКІ ЗМІНИ (пакетом)! До чого готуватися? Землеустрій! Адміністративна земельна реформа. Громади. Децентралізація. Ліквідація Держземагенства, Сільхозінспекції. Повноваження по розпорядженню / контролю землі?

• ПРАВА НА ЗЕМЛЮ (земельні ділянки): отримання та реєстрація в 2017/2018. Купівля-продаж. Оренда. Постійне користування. Майнові права на чужі ділянки.   • Оренда землі. Договір оренди. Укладення. Реєстрація. Зміна власника. Пролонгація. Розірвання.

• Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс, постійне землекористування. Реєстрація права та особливості договорів.

• Цільове призначення (ЦП). Встановлення, зміна ЦП. Невідповідність. Штрафи!     • ДЗК. Новий порядок.     • Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.      • Аукціони. Продаж ділянок державної та комунальної власності. Проект змін.

• Сільгосп (с/г) землі. Угоди з ділянками с/г призначення. Набір землі для фермера. Операції з паями. Сівозміни. Законний обхід заборон купівлі-продажу. Будівництво на с/г землях.     • "Особливо цінні" землі.  Землі енергетики, транспорту, зв'язку,  промисловості, оборони. Набуття права.

• ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ!   • Земельні спори: господарська, судова практика. СУДОВІ НОВЕЛИ!

Спікери:

МАРТИНЮК О.А. - Начальник відділу інформаційного забезпечення Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ. Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК. Експерт-тренер з питань земельних правовідносин навчального курсу для суддів Національної школи суддів України, викладач Центру перепідготовки та підвищення кваліфікації працівників юстиції Мін'юсту.


КАЛЬНИЧЕНКО А.Г. - Заступник Головного редактора журналу «ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК». Екс-керівник ЮРИДИЧНОГО УПРАВЛІННЯ та Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ.


КОБИЛЯНСЬКИЙ В.А. - Відомий адвокат. Один з авторів земельного кодексу України. Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права. Співавтор книг в сфері земельного права. Автор сотень статей та публікацій. 


БЛИЗНЮК П.М. - Експерт в сфері землеустрою та земельного права, з питань контролю за використанням і охороною земель. Відповідальний за юридичну роботу ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ". Працював заступником керівника обласного ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА та в Департаменті контролю за використанням та охороною земель ДЕРЖСІЛЬГОСПІНСПЕКЦІЇ. 


ГРИВНАК К.Б. – начальник управління захисту прав платників податків Асоціації платників податків України. Державний радник податкової служби ІІІ рангу. Екс-начальник відділу плати за землю та місцевих податків і зборів Державної фіскальної служби України.


КІПРІЯНОВА В.Ю. - Юрист з питань нерухомості, землі. Спеціалізація: земельне право, сільськогосподарське право, нерухомість та будівництво. Проведення земельного аудиту сільськогосподарських підприємств.


ПАВЛЮК І. - Юрист ЮФ "ОМП". Спеціалізація: оподаткування, податкові спори, корпоративне та фінансове право. Судові процеси.


ОГОРОДНІЙЧУК І.О. - Партнер Юридичної фірми «LAW OFFICES OF OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес"). Спеціалізується на земельному, с/г праві, фінансовому та банківському праві. Співавтор практичного посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».


ЛЕВТЕРОВ К.В. - Партнер Юридичної фірми «Law offices of OMP». Співавтор посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я». Фахівець в сфері безпеки агробізнесу, земельного, сільськогосподарського (с/г), фінансового та банківського права.


ОВЧІННІКОВА О.С. - Юрист Юридичної фірми «LAW OFFICES of OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014, 2015, 2016).


ЗУЄВИЧ Л.Л. - Начальник Управління забезпечення роботи ІІ Судової палати ВГСУ. Викладач Національної школи суддів України. Досвід роботи в господарських судах 18 років. Один з розробників ряду постанов пленуму та інформаційних листів ВГСУ. Автор та співавтор книг і публікацій ("Вісник господарського судочинства", "Закон і Бізнес").

  ПРОГРАМА:

 День І.

 

КЛЮЧОВІ ЗМІНИ ЗАКОНОДАВСТВА ДЛЯ АГРАРІЇВ!  
Істотна зміна положень! Новий Закон ухвалено Парламентом па підписаний Президентом. 

1. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

  • Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період для оформлення землі.
  • Коли завершиться паювання?
  • Неоформлений спадок.

2. Проектні польові дороги, лісосмуги, «шахматка», меліоративні землі… – оренда.

  • Увага! Нове правове регулювання! Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі, які можуть бути підводні каміння.
  • Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.

3. Переважне право оренди решти земель земельного масиву: що таке земельний масив, хто буде мати переважне право та як його реалізувати.

4. Обмін ділянками в масиві земель сільськогосподарського призначення. 

  • Консолідація земель через міну.
  • Процедура обміну орендованих земель.
  • Чи працюватиме міна для власників земельних ділянок.
  • Обмін земель та мораторій.
  • Міна приватних земель на державні/комунальні.

5. Прощавай колгосп! Землі колективної власності (доля вирішена?) 

  • Чи порушує новий Закон права власників земельних часток?
  • Коли і як колективні землі стануть комунальними?
  • Проектні (польові) дороги: проблеми використання.
  • Передача повноважень до органів місцевого самоврядування.
  • Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності.

6. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.

7. Зміни до законодавства щодо сервітуту на землях, які підлягають меліорації: до чого готуватися та як захиститися. 

  • Сервітут на право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем.

8. Розширення поняття сільськогосподарський товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування (включення фізичних осіб-підприємців фермерів).

  • Хто може претендувати на сплату єдиного податку 4 групи.
  • Порядок реєстрації та критерії для сімейних фермерських господарств.

9. Реєстрація речових прав. Які зміни передбачаються в законодавстві?

10. ДЗК. Зміни до законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів

11. Новий порядок НГО з 17.07.2018р! Зміни до законодавства щодо порядку проведення нормативної грошової оцінки землі.

  • Плата за користування може збільшитись з 20% до 300%!

12. Аграрне рейдерство: наскільки новий закон зменшить ризики рейдерських атак для аграріїв?
Антирейдерський закон. Що нового? Як захистити права власності на нерухомість?

 

НОВІ ЗМІНИ В ЗЕМЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ. СУДОВІ НОВИНКИ!
Децентралізація. Землеустрій 2018! Адмін. реформа в сфері земельних ресурсів та АПК! 

1. Прийнята СТРАТЕГІЯ України по державним с/г землям. 
Контроль та порядок надання в оренду державних земель с/г призначення. Нові обмеження по виділенню, безкоштовній приватизації.

  • Вимоги МВФ, в т.ч. щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі. Чого очікувати? Реалії.
  • Порядок нормативної грошової оцінки земель с/г призначення.
  • Відумерла спадщина. Вирішення питання?

 

2. ЗАКОНОПРОЕКТИ:

  • №7060 Проект Закону про внесення змін до Земельного кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо стимулювання створення і розвитку сімейних фермерських господарств та припинення корупційних зловживань у сфері розпорядження землями державної та комунальної власності:
    • Чи буде вирішено проблему земель фермерського господарства?
    • Особливості використання та розпорядження земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, переданої на земельних торгах в оренду для створення та розвитку сімейних фермерських господарств;
    • Обмеження приватизації фермерської землі;
    • Врегулювання питання щодо набуття права власності на земельну ділянку в порядку набувальної давності; 
  • №6049-д Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні

    • Революційні зміни. Врегулювання питання: проектних польових доріг, лісосмуг, земель колективної власності, шахматки;
    • Земельні сервітути для меліорації: що чекати.
  • №6490-д Проект Закону про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо стимулювання створення та діяльності сімейних фермерських господарств.
  • Зміни Закону "Про фермерські господарства". Нові вимоги до створення ФГ.
  • Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).
  • № 4355: Щодо розширення повноважень органів місцевого самоврядування з управління земельними ресурсами та посилення державного контролю за використанням і охороною земель.
  • Урядовий: Щодо управління земельними ресурсами в межах території об’єднаних територіальних громад.
  • № 3157: Щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками.
  • № 4010а: Щодо вдосконалення правового регулювання користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).
  • № 4355: Щодо права власності іноземних інвесторів на землю.
  • № 1464: Щодо правового режиму земель колективної власності.
  • № 2027а: Щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об'єкта нерухомості.
  • № 4695: Щодо захисту законних прав власників земельних часток (паїв).
  • № 4804: Щодо забезпечення права власників об'єктів нерухомого майна на викуп земельних ділянок державної та комунальної власності.
  • Законопроект 4535. Передача повноважень щодо розпорядження с/г землями місцевим радам! 

 

3. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ. Адміністративна реформа в сфері земельних ресурсів та АПК! Землеустрій 2018!

  • Передача повноважень щодо розпорядження с/г землями місцевим радам! 
  • Розподіл повноважень щодо розпорядження встановлення плати та контролю землі.
  • З 1 лютого 2018 передача землі поза межами населених пунктів об’єднаним територіальним громадам (ОТГ) у власність!
  • Затверджений алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.

4. ЗАКОН "ПРО ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦІЮ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень" Нові правили гри!

5. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2018!

  • Нові вимоги до договору оренди землі.
  • ТИПОВА ФОРМА договору оренди – підводне каміння! Зміни до Типового договору оренди с/г земель. Строк договору встановлено 7 років min.
  • Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?
  • Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.
  • Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.
  • Переважне право на поновлення договору оренди землі. 
  • Як уникнути розірвання договору оренди?

6. Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів.

7. Пайове майно колишніх КСП: благо чи спосіб отримання контролю над підприємством. Як набути у власність?

8.  Земля під пайовим майном колишніх КСП. Що сталося із землею після розпаювання? Як набути у власність ділянки під пайовим майном.

9. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.

10.  Електронні земельні торги 2018! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».

11. Новинки судової практики ВСУ (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?

12. Плата за землю 2018. Адміністрування обов’язкових «земельних» платежів.

13. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!

14. Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням земельної ділянки.Зміна судової практики Верховного суду.

 

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ (Користування, Власність).

 

УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.

  • Право власності на землю.
  • Право оренди (суборенди).
  • Постійне користування землею.
  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
  • Припинення прав на земельні ділянки.
  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

 

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ в 2018 році. Управління орендованими землями.
Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як ще залізобетонно оформити?

  • Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
  • Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
  • Лісосмуги, польові дороги: складні питання оренди.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

 

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ + шаблон договору оренди.

  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Перевірка договорів оренди: організація та результат.
  • Укладення.
  • Особливості держ.реєстрації.
  • Продовження, зміна та розірвання договорів. 
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
  • Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  • Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація.
  • Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи державної реєстрації (судова практика). Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?
  • Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути.
  • Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. 
  • Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як провести реєстрацію змін до договору оренди, який був укладений до та після 2013 року.
  • Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстрації. Заміна сторони договору.
  • Оренда земельних часток (паїв). 
  • Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування.
  • Надання ділянок у спільну оренду.
  • Узгодження меж ділянки.
  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
  • Реєстрація договору, права оренди.
  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.
  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
  • Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
  • Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.
  • Орендна плата в 2018. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).

Форми орендної плати. Як правильно сформулювати розмір орендної плати щоб не потрапити у пастку. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
Відповідальність за несплату орендної плати.
Перегляд орендної плати: умови та порядок.

 

АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ! Як швидше, простіше, дешевше?

  • Сервітут. Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. 
  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. 
  • Суперфіцій. Підстави його виникнення / припинення. 
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. 
  • Інвестиційні договори.
  • Договір спільної діяльності.
  • Договір спільної обробки.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись.

  

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Новий Закон! Нові зміни.

• Увага новинка! Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.  Що можна очікувати? Як діяти?

• Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри 2018! Колізії нового законодавства.

Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ (+ в скорочені строки)!

  - Реєстрація прав на землю. Порядок, строки. Функції держ.реєстратора.

  - Нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності.

  - Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю в 2017 р.

  - Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?

• Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2018 році.

 

Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.

  • Відумерла спадщина.

  • Невитребувані паї.

  • Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.

  • Скасування державної реєстрації прав.

  • Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?

 

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2018р.

 

РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання.

  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК. Що означає «архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?

 

ВББ для Агробізнесу: Володій Бізнесом Безпечно!

1. Базові поняття безпеки володіння аграрним бізнесом:
• Оформлення прав акціонерів;
• Оформлення прав на активи підприємств;
• З чого почати, якщо на сьогодні не все ідеально. Стандартні та не очевидні засоби захисту активів.
2. Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств: деградація підходів і силові сценарії.
3. Якщо за вами слідкують, це не означає, що у вас параноя.
4. Що робити в разі, якщо все ж таки ваше підприємство стало об’єктом нападу.
5. Алгоритм захисту від РЕЙДЕРСЬКИХ АТАК в регіонах України!  
Офіційна версія та реальна ситуація.

 


День ІI.

ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ! Зміни.

  • Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
  • Зміна цільового призначення (ЦП) земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель – механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель. 
  • Невідповідність ЦП. Ризики. Штрафи!

 

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель Державої та Комунальної власності. 
Детальний аналіз змін Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів» (діє з 3.04.2016).

  • Які землі можна отримати без аукціону?
  • Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги.

Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.

  • Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
  • Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
  • Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
  • ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів.Порядок проведення торгів (аукціону) і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів, пов'язаних з результатами торгів.

 

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ (С/Г). Операції з земельними паями в 2018 році.

  • Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
  • Доручення, довіреність - законність застосування.
  • Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
  • Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
  • Добровільна відмова від права власності в контексті зміни ЦП.
  • Дарування. 
  • Успадкування.
  • Інфраструктура на землях сільгосп призначення: створення та оформлення.
  • Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.
  • БУДІВНИЦТВО НА ЗЕМЛЯХ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ. Що можна будувати на сільгосп землях?

Дозвільний алгоритм при забудові земельних ділянок с/г призначення. «Мораторій». Як впливає на можливість забудови. Операції з земельними ділянками на які мораторій не розповсюджується.

 

РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

  • Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.
  • Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
  • Договірні альтернативи оренди землі: емфітевзис, суперфіцій. суборенда, договори обробітку землі, інвестиційні договори;
  • Набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення: законні механізми;
  • Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?;
  • Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Законодавчі ініціативи щодо оформлення відумерлої спадщини;
  • Особливості використання польових доріг. Що робити щоб уникнути відповідальності?
  • Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
  • Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
  • Фермерські господарства: нові вимоги до створення фермерських господарств та набуття прав на земельні ділянки. Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
  • Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
  • Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адмін.відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?
  • Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).
  • Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк? Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?;
  • Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
  • Припинення речового права договорів оренди які укладені до 2013 року та закінчились після 2013 року – механізм дій в реєстраційній службі;
  • Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?

 

ОСОБЛИВО ЦІННІ ЗЕМЛІ. ЗЕМЛІ ЖИТЛОВОЇ ТА ГРОМАДСЬКОЇ ЗАБУДОВИ, ЕНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТУ, ЗВ'ЯЗКУ, ПРОМИСЛОВОСТІ, ОБОРОНИ в 2018р. Особливості набуття прав.

  • Землі енергетики та зв’язку... Як укласти договір на наших умовах?
  • Як простіше, швидше, дешевше? Н-д, встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.
  • Використання земель спец.призначення. Реєстрація прав на ділянки спец.призначення. Обмеження по суб’єктному складу. Встановлення сервітуту, права постійного користування.
  • Реєстрація прав на земельні ділянки спец.призначення. Проблемні питання.
  • Встановлення сервітуту, права постійного користування
  • Землі промисловості. Відвід нових земельних ділянок під промислові цілі. Інвентаризація земель промислових підприємств.

Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва. Нюанси будівництва.. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях.

 

НЕРУХОМІСТЬ ТА ЗЕМЕЛЬНІ ПИТАННЯ. Нові умови угод відносно відчуження.

  • Право власності на землю під об’єктами нерухомості.
  • Нові умови угод відносно відчуження нерухомості.
  • Виникнення спільної власності на землю при спільній власності на нерухомість.
  • Визначення розміру ділянки та присвоєння кадастрового номеру при відчуженні частини об’єкту нерухомого майна.
  • Отримання кадастрового номера при відчужені частини (долі) нерухомості та нерухомості, яка є частиною іншого об’єкту (квартира, приміщення, офіс, паркомісце).
  • Підтвердження права власності на землю новими власниками нерухомості.
  • Визначення розміру та конфігурації землі приватизації нерухомості.

 

ПАЙОВЕ МАЙНО КОЛИШНІХ КСП. Благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.

  • Земля під пайовим майном колишніх КСП. Що сталося із землею після розпаювання? Як набути у власність ділянки під пайовим майном.
  • Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
  • Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?
  • Покроковий алгоритм викупу та оформлення у власність пайового майна. Процедура оформлення.
  • Як не допустити фатальних помилок? Помилки та як їх уникнути. На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна».
  • Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
  • Порушення переважного права купівлі Майнових сертифікатів: наслідки та як обійти.
  • Порядок виділення майна в натурі та оформлення права власності на нерухоме майно.
  • Порядок проведення загальних зборів співвласників та прийняття рішення щодо виділення майна в натурі.
  • Що робити, якщо є підприємство-правонаступник КСП. 
  • Недоліки чинного законодавства щодо оформлення пайового майна. 
  • Як уникнути оскарження права власності на майно в майбутньому?
  • Які документи необхідні для оформлення права власності на нерухоме майно?

 

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2018 році: нові норми ПКУ та нові узагальнюючі податкові консультації від ДФС

  • Загальні положення ПКУ щодо плати за землю, як місцевого податку.
  • Форми плати за землю, визначені ПКУ. Платники та об’єкт оподаткування. 
  • Компетенція сільських, селищних, міських рад та рад об’єднаних територіальних громад по встановленню плати за землю. Зміни до рішень протягом бюджетного року.  
  • Нові ставки земельного податку

Які ставки земельного податку застосовувати: згідно з ПКУ чи за рішеннями місцевих рад?  

  • Нормативна грошова оцінка (НГО) землі, як база оподаткування. Новий порядок індексації НГО. 

Компетенція органів місцевого самоврядування по запровадженню нової НГО землі. 

Нові порядки проведення НГО земель. Застосування нових коефіцієнтів при визначенні розміру НГО земельних ділянок.   

Використання даних державного земельного кадастру при розрахунку суми земельного податку. 

Отримання витягу про розмір НГО, ризики правильності її встановлення.

  • Особливості оподаткування різних категорій земель, зокрема, сільськогосподарських  угідь та інших земель с/г призначення; земель, зайнятих житловим фондом; забудованих земель за межами населених пунктів. 
  • Оподаткування ЗД під придбаними у власність та орендованими об’єктами нерухомості та їх частинами. 
  • Оподаткування землі у випадку переходу права власності від одного власника до іншого. 
  • Спрощена система оподаткування та плата за землю. 
  • Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Зміна розмірів орендної плати  у 2018 році. Податкові нюанси для різних категорій платників.
  • Податки та застосування окремих договорів (сервітут, емфітевзис, суперфіцій).

Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів. 

  • Пільги із земельного податку. Хто може скористатись пільгою.  Нові зміни у користуванні пільгою для громадян у 2018 році.  Компетенція місцевих  рад щодо надання пільг.
  • Визначення суми земельного податку юридичними особами.

Декларація із земельного податку та орендної плати за оновленою формою. Рекомендації щодо правильності її заповнення та подання до контролюючих органів.   

  • Як нараховується ЗП громадянам. 
  • Строки та порядок сплати земельного  податку та орендної плати за землю до місцевих бюджетів.     

Єдиний податок 4 групи:

  • Оподаткування сільськогосподарських підприємств на спрощеній системі (4 група єдиного податку): критерії переходу, об’єкти та база оподаткування, порядок нарахування та сплати податку. 
  • Сплата земельного податку та орендної плати за землю платниками єдиного податку 4 групи. 
  • Індексація нормативної грошової оцінки земель при обчисленні розміру єдиного податку 4 групи.
     

 

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства – нова практика.

  • Що та як перевіряють? Землі сільськогосподарського призначення та промисловості як об’єкт перевірок.
  • Нові штрафні санкції. План контрою за використанням і охороною земель. Критерії ризиків.

 

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ. Коментар судової та господарської практики!

  • Юрисдикційні питання. Основні моменти, які є визначальними для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій спорів. Питання, що виникають при об’єднанні позовних вимог. Питання, що виникають при оскарженні рішень СВП.
  • Ефективні способи захисту порушених прав в земельних правовідносинах.
Оскарження актів органів місцевого самоврядування та державної виконавчої влади з питань передачі землі.
  • Укладення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку.
  • Приклади задоволення позовних вимог та розбір можливих підстав відмови у задоволенні відповідного позову.
  • Внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
Підстави та порядок внесення змін, зокрема, щодо розміру орендної плати. Нормативна грошова оцінка. Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору. Визначення «додаткових» умов при внесенні змін до договору.
  • Поновлення договору оренди земельної ділянки.
Набрання чинності договором оренди (відлік початку строку дії). Основні помилки, яких припускаються орендарі при вирішенні питання про поновлення договору оренди. «Поновлення» vs «переважне право на продовження» договору оренди. Зразок «задоволеного» позову про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки (поновлення договору в порядку ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»).
  • Розірвання договору оренди земельної ділянки.
«Невикористання» vs «використанням не за цільовим призначенням» vs «порушення режиму використання», «систематична несплата орендної плати», як підстави для розірвання договору. «Повернення» vs «зобов’язання повернути» земельну ділянку з оренди – ефективний спосіб захисту.
  • Визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі однієї з істотних умов. Невідповідність спірного договору Типовому договору оренди землі. Спори про визнання недійсними договорів оренди землі, які фактично виявляються неукладеними. Визнання недійсним припиненого договору оренди землі. Визнання недійсними окремих пунктів договорів оренди землі, зокрема, щодо узгодження сторонами розміру плати у разі, якщо відповідний договір не буде оформлено своєчасно.
  • Визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Відчуження ділянки, яке відбулось без волі власника, з порушенням «суспільного інтересу». Спори в порядку ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» про визнання нікчемними договорів купівлі-продажу з огляду на продаж землі за цінами нижчими від звичайних.
  • Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
Розмежування застосування Постанови КМУ № 284 та Методики КМУ № 963.
  • Особливості застосування земельного законодавства під час переходу права власності на нерухоме майно.
Перехід ПРАВА НА ЗЕМЛЮ до нового власника нерухомості. Перехід права ОРЕНДИ землі до нового власника нерухомості. Перехід права ВЛАСНОСТІ на землю до нового власника нерухомості. “Розірвання” vs «припинення» договору оренди землі, укладеного з попереднім власником нерухомості. Плата за землю при переході прав на нерухомість. Розмір ділянки що переходить до нового власника нерухомості. Наслідки визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомості (в контексті прав на земельну ділянку під такою нерухомістю).
  • Витребування земельної ділянки з незаконного володіння. «Негаторні» позови vs «віндикаційні» vs «кондикційні».
  • Позовна давність у земельних спорах. Початок перебігу ПД. Аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися», що містяться в ст. 261 ЦК України. Початок перебігу позовної давності у спорах про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. Позовна давність у спорах про витребування майна у порядку статті 388 ЦК України. Позовна давність по позовам прокурорів. «Поновлення» vs «визнання поважними причин пропуску» позовної давності. Застосування практики ЄСПЛ при вирішенні питання щодо застосування позовної давності.
  • Окремі питання сплати судового збору у земельних спорах.
Аналіз постанови пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» № 6.
  • Застосування судами практики ЄСПЛ у земельних спорах.

 

Вартість участі у дводенному семінарі - 3350 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

Вартість одного дня семінару - 2350 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

 

Вартість включає:

  • 2 повних дні участі у конференції;
  • лекції і консультації;
  • нормативно-методичні матеріали;
  • ділові аксесуари;
  • обіди у ресторані;
  • кава-брейки;
  • сертифікат.
ДІЮТЬ ЗНИЖКИ!

Повернутися до календаря семінарів >>

Заказать услугу:
Зарегистрироваться на семинар: 

on-line

Написать нам письмо: 

 centrkonsult@gmail.com

 

Позвонить: 

(044) 361-38-88, (044) 361-58-88