Семінар Земельні відносини в Україні 2019

 

 

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ - 2019-2020! 

Ринок землі - перспективи. Хто в зоні ризику?Практика застосування нових правил в
- питаннях оренди, суборенди землі;
- отримання та реєстрації прав на землю;
- плати за землю;
- операціях з сільськогосподарськими земельними паями;

ЗМІНИ практики розгляду Верховним судом земельних спорів
 

Всі питання розгядаються з урахуванням всіх змін в законодавстві України про землю на дату проведення семінару 

 

19 - 20 грудня 2019р.

м.Київ, готель "Козацький" (ст.м."Майдан Незалежності") мапа

/на поселення в готель "Козацький" знижка 15% для учасників семінару/

 

Вартість участі у дводенному заході - 3650 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

Вартість одного дня - 2650 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

 

  • Нові законодавчі ініціативи в 2019/2020р. Переоцінка с/г земель в 2019р.
  • Ключові новації в агросфері. 
  • Право на оренду польових доріг, лісосмуги, "шахматка". Польові дороги – вирішення проблеми самовільного заняття. 
  • Як законно оформити обмін земельними ділянками.
  • Нові зміни щодо оренди земель с/г призначення. Обмін правами користування землею (без згоди власника земельної ділянки!). Спрощення обміну ділянками в масиві земель с/г призначення. Процедура обміну орендованих земель. Обмін земель та мораторій. 
  • Переважне право оренди решти земель земельного масиву. Як його реалізувати.
  • Землі колективної власності - доля вирішена? Коли і як колективні землі стануть комунальними? Передача повноважень до органів місцевого самоврядування. Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності.
  • Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки. Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період. Коли завершиться паювання? Неоформлена спадщина.
  • Зміни в системі держреєстрації майнових прав. Процедурні та проблемні питання реєстрації прав в контексті нового ЗУ № 2498-VIII. 
  • Землеустрій – 2019/2020. Нові зміни та практика їх застосування.
  • Новий порядок НГО.
  • Новий правочин – встановлення вимоги нотаріального посвідчення договору власником земельної ділянки. Як це ефективно використати.
  • Антирейдерські новації. 
  • Децентралізація у сфері земельних відносин. Розподіл повноважень щодо розпорядження, встановлення плати та контролю. Алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення у комунальну власність ОТГ.

 

Спікери:

МАРТИНЮК О.А. - Начальник відділу інформаційного забезпечення Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ. Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК. Експерт-тренер з питань земельних правовідносин навчального курсу для суддів Національної школи суддів України, викладач Центру перепідготовки та підвищення кваліфікації працівників юстиції Мін'юсту.


КАЛЬНИЧЕНКО А.Г. - Екс-заступник Головного редактора журналу «ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК». Екс-керівник ЮРИДИЧНОГО УПРАВЛІННЯ та Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ. Заступник директора ТОВ «Оупен Нолідж».


БЛИЗНЮК П.М. - Експерт в сфері землеустрою та земельного права, з питань контролю за використанням і охороною земель. Відповідальний за юридичну роботу ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ". Працював заступником керівника обласного ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА та в Департаменті контролю за використанням та охороною земель ДЕРЖСІЛЬГОСПІНСПЕКЦІЇ. 


Орлов М. - Керуючий партнер ЮФ «LAW OFFICES OF OMP».
No.1 Agribusiness Law Firm in Ukraine. Спеціалізація: земельне право, нерухомість, будівництво, фінансове та банківське право, податкове право. Входить в  ТОР 100 кращих експертів України. 


КІПРІЯНОВА В.Ю. - Юрист з питань нерухомості, землі. Спеціалізація: земельне право, сільськогосподарське право, нерухомість та будівництво. Проведення земельного аудиту сільськогосподарських підприємств.


ОГОРОДНІЙЧУК І.О. - Партнер Юридичної фірми «LAW OFFICES OF OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес"). Спеціалізується на земельному, с/г праві, фінансовому та банківському праві. Співавтор практичного посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».


ЛЕВТЕРОВ К.В. - Партнер Юридичної фірми «Law offices of OMP». Співавтор посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я». Фахівець в сфері безпеки агробізнесу, земельного, сільськогосподарського (с/г), фінансового та банківського права.


ОВЧІННІКОВА О.С. - Юрист Юридичної фірми «LAW OFFICES of OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014, 2015, 2016).


Викладач Національної школи суддів України. Досвід роботи в господарських судах 18 років. Один з розробників ряду постанов пленуму та інформаційних листів ВГСУ. Автор та співавтор книг і публікацій ("Вісник господарського судочинства", "Закон і Бізнес").

  ПРОГРАМА:

ДЕНЬ I – 19 грудня

ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2019!  СУДОВІ НОВИНКИ. До чого готуватися?

ЗАКОН ЩОДО КОЛЕКТИВНИХ ЗЕМЕЛЬ! Ключові зміни для аграріїв. Перспективи та нові можливості.

1. МОРАТОРІЙ на продаж земель сільськогосподарського призначення.

  • Що очікувати в 2020? Як підготуватися (практичні рекомендації) до відкритого ринку землі? Що треба зробити вже!
  • Масове розірвання договорів оренди! Викуп чи перекуп землі?
  • Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.
  • Вартість землі після відміни мораторію?
  • Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути. Переважне право на придбання землі.
  • Вимоги МВФ щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі.
  • Рішення ЄСПЛ! Мораторій порушує права людини. 1 рік минув на врегулювання питання обігу землі. Рішення Верховного Суду. МВФ. Реалії.
    Перспективи звернення з травня 2019 до ЄСПЛ щодо відшкодування збитків.

 

2. Проект Закону про ВІДКРИТТЯ РИНКУ ЗЕМЛІ с/г призначення! Проект закону «Про обіг земель»:

  • Ринок землі буде відкрито з 1 січня 2020 року чи з 1 жовтня 2020 року?
  • Набувати право власності на земельні ділянки СГ призначення можуть:
    • громадяни України;
    • юридичні особи України (отже, це можуть бути підприємства, які засновані іноземними громадянами та іноземними компаніями);
    • територіальні громади;
    • держава.
  • Іноземці (юр. та фіз. особи) допускатимуться до ринку землі через юридичні особи, засновані в Україні.
    • Легальна можливість купівлі землі іноземцями.
    • Заборона набуття у власність ділянок громадянам та капіталу РФ.
      • Фінансова (не)підтримка малим фермерам та фіз.особам, що купують до 500 га (компенсація відсотків, інша фінансова підтримка).
        • Чи вистачить всім? В бюджеті закладено 4,4 млрд. грн.
        • Реальна чи мінімальна підтримка? Бюджетні програми (кредитування).
  • Буде надано право придбати ділянки для ведення фермерського господарства за ціною, що дорівнює нормативно-грошовій оцінці.

Проектом не передбачено збільшення нормативно-грошової оцінки землі.

  • Земельні торги проводитимуться у формі електронного аукціону (державна та комунальна власність).
  • Концентрація. Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?

Обмеження у концентрації землі в межах адміністративно-територіальної одиниці:

  • не більше 35% земель с/г призначення в межах територіальної громади (скасовано);
  • не більше 15% в межах області;
  • не більше 0,5% в межах України.
  • Право постійного користування слід переоформити до 1 січня 2021 року.
  • Переважне право. Орендар матиме переважне право купівлі орендованої ділянки, проте, орендодавець може продати ділянку і третій особі.
  • Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
  • Договори оренди та емфітевзису, укладені до набуття чинності законопроектом, не будуть припинені.

 

3. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень.

  • Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22 червня 2019)! Постанова КМУ №484. Порядок ведення Реєстру. Відомості про об’єкти нерухомого майна за результатами технічної інвентаризації.
  • Новий порядок проведення інвентаризації земель. Постанова КМУ № 476 від 5.06.2019р. Нова процедура технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна. Наказ Мінрегіону №186 «Про внесення змін до Інструкції...».
  • Удосконалення функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та процедури їх реєстрації.
  • Автоматичний обмін даними між Реєстром речових прав і Держгеокадастром. Неможливість реєстрації подвійних договорів оренди.

 

4. ДЗК. Порядок ведення ДЗК: зміни з 19 березня 2019!

  • Зміни щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів.

 

5. ЗЕМЛІ КОЛЕКТИВНОЇ ВЛАСНОСТІ. Що змінилося?

  • З 1.01.2019р. землі колективних СГ підприємств (колгоспів) вважаються власністю територіальних громад.
  • Закон є підставою для державної реєстрації права.
  • Які землі переходять у комунальну власність. Процедура їх оформлення.

6. Землі спільного користування.

7. Фактичне землекористування.

 «Шахматка», польові дороги, полезахисні лісосмуги, меліоративні землі.

  • Нове правове регулювання.
  • Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі?

8. Масив земель с/г призначення. Працюємо по-новому з 1.01.2019!

  • Обмін правами оренди та усунення черезсмужжя («шахматки»). Як мінятися землею для створення єдиних масивів?!
  • Примусова міна земельними ділянками.
  • Внесення відомостей до ДЗК про масив земель с/г призначення та державна реєстрація ділянок, що входять до такого масиву.
  • Обмін земельними ділянками (виділеними в натурі (на місцевості) власникам земельних часток паїв) – нові вимоги законодавства.

9. Обмін. Правила міни земельними ділянками.

  • Обмеження міни.
  • Процедура обміну орендованих земель. Строк. Рівність НГО. Істотні умови. Врахування переважного права.
  • Міна приватних земель на державні/комунальні.
  • Можлива майнова шкода. Компенсація.

10. Переважне право на оренду землі в одному масиві. Істотна частина.

  • Оренди решти земель в одному масиві: хто буде мати переважне право та як його реалізувати.
  • Істотна частина. «Монополіст масиву» тепер може отримати преференції, які передбачає Закон.

11. Інвентаризація масиву земель с/г призначення.

  • Технічна документація, за якою проводиться інвентаризація масиву.

12. Розпаювання земель. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

  • Власників земельних часток (паїв) можуть позбавити їх власності! В який строк?

13. Відумерла спадщина.

14. Новий порядок НГО! Всеукраїнська нормативна грошова оцінка с/г земель набрала чинності з 1.01.2019р.!

  • Тотальна переоцінка с/г земель. Як працюємо з 1 січня 2019?!  
  • Плата за користування може збільшитись з 20% до 300%!
  • Загальнонаціональна НГО сільгосп земель.
  • НГО земельної ділянки як база оподаткування.
  • Земельний податок та орендна плата за земельні ділянки без НГО.

15. Земля під нерухомістю.

16. Земля під пайовим майном.

17. Земля під господарськими будівлями та дворами.

18. Прощавай колгосп!

  • Що буде з колективною власністю на землю та земельними частками (паями)?
  • Правонаступники КСП.
  • Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність.

 

19. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2020!  ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ землі (рекомендований)!

  • Правила оформлення договорів оренди землі для ЗАХИСТУ ОРЕНДАРЯ!
  • Увага! Невже Верховний суд поставить крапку у визначення строку дії договору оренди землі.
    Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво. Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.
  • Переважне право на поновлення договору. Покроковий алгоритм. Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця. Революційні рішення Верховного суду. Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря! Що робити
  • Нові вимоги до договору оренди землі.
  • Типова форма договору оренди – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Чи обовязкова?
    Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків? 
  • Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
  • Юридичний аудит договору оренди землі.
  • Акт приймання-передачі земельної ділянки.
  • Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
  • Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди.
  • Неврегульовані договором ситуації.

20. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.

  • Різниця між суборендою державної/комунальної землі та приватної.
  • Чи може суборенда плата біти більшою ніж орендна?
  • Чи можна зробити суборенду на частину землі?
  • Згода власника на суборенду: так чи ні.

21. Емфітевзис, сервітут, меліораця. Зміни та обмеження 2019! До чого готуватися та як захиститися.

22. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.

23. Розширення поняття СГ товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування (включення ФОП фермерів).

24. Аграрне рейдерство. Законопроект № 1056 Щодо захисту права власності ("Антирейдерський - 3"):

  • Новий вид правочину - встановлення власником земельної ділянки вимоги нотаріального посвідчення договору.
  • Прощаємося з Акредитованими суб’єктами, які могли вчиняти реєстраційні дії (БТІ, приватні реєстратори)!
  • Впровадження принципу одночасності вчинення нотаріальної дії та державної реєстрації прав.
  • Внесення інформації про ціну (вартість) земельної ділянки в Реєстр прав.
  • Внесення інформації про орендну плату за користування земельною ділянкою.
  • Автоматизація припинення права оренди в Реєстрі прав по закінченню строку дії договору оренди.
  • Підвищення відповідальності за порушення відповідних реєстраційних процедур.

25. ЗАКОНОПРОЕКТИ 2019!

  • Законопроекти щодо Ринку землі, Антирейдерства (Оренда, Земдя, ДЗК), ФГ, ОТГ...
  • Новий Закон «Про СГ кооперацію»!

26. Новинки судової практики Верховного Суду (оренда землі та інше).

27. ШТРАФНІ санкції за порушення земельного законодавства!

  • Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням. Зміна практики Верховного суду.
  • Відповідальність за самовільне захоплення землі: як уникнути?

28. Діджиталізація в земельних відносинах: як спростити собі життя за допомогою інформаційних технологій.

 

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 2019 (Користування, Власність).

УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.

  • Право власності на землю в 2019 році.
  • Право оренди (суборенди).
  • Постійне користування землею.
  • Поділ, виділ та об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою. 
  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування.
  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
  • Припинення прав на земельні ділянки.
  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

 

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ з 1.01.2019! Управління орендованими землями.

Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як це залізобетонно оформити?

  • Оренда землі.
  • Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
  • Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
  • Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

 

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ + рекомендований шаблон договору оренди!

  • Розірвання договору оренди. Найпоширеніші способи розірвання договору оренди землі. Як захиститися та не допустити? Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Перевірка договорів оренди.
  • Укладення.
  • Особливості державної реєстрації.
  • Продовження, зміна та розірвання договорів.
  • Управління договірними відносинами на підприємстві.
  • Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути?
  • Склад договору, відповідність законодавству.
  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  • Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація. Основні вимоги.
  • Відповідальність за невнесення орендної плати у встановлені строки.
  • Чи обов’язкова агрохімічна паспортизація земельних ділянок у зв’язку із змінами до Типової форми договору оренди.
  • Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення.
  • Строк чи термін дії: як не допустити помилки. 
    Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?
  • Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
  • Невід’ємні додатки. 
  • Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору?
    Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстрації. Заміна сторони договору.
  • Оренда земельних часток (паїв).
  • Надання ділянок у спільну оренду.
  • Узгодження меж ділянки.
  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
  • Реєстрація договору, права оренди.
  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.
  • Неврегульовані земельні питання. 
  • Орендна плата в 2019. Розмір орендної плати. Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна. Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
    Відповідальність за несплату орендної плати.  Перегляд орендної плати: умови та порядок.

 

АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ!  Як швидше, простіше, дешевше?

  • Сервітут
  • Емфітевзіс. Емфітевзис та його продаж.
  • Суперфіцій.
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
  • Інвестиційні договори.
  • Спільна діяльність (спільний обробіток земель) та претензії прокуратури.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою.
  • Земельні ділянки в постійному користуванні. Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування.
    Постійне користування землею засновниками фермерських господарства. УВАГА! Нова судова практика. 
    Постійне користування державних та комунальних підприємств.
    Зміна меж земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні: наслідки.

 

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Їх обтяжень. Чергові зміни.

  • Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22.06.2019р.)! Постанова КМУ №484. Визначення Порядку ведення Реєстру.
  • Нова процедура технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.
  • Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри! Колізії законодавства.

 

Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ!

  • Реєстрація прав на землю. Порядок, строки.
  • Реєстрація прав комунальної власності у разі припинення КСП? На які землі виникає право в територіальної громади?
  • Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
  • Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
  • Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2019 році.
  • Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
  • Зміна власника нерухомості: правила переходу прав власності / користування на земельну ділянку. Відчуження об’єкту нерухомості та земельної ділянки одним договором. Як уникнути відмови нотаріуса?

 

Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.

  • Реєстрація прав за новим договором оренди землі;
  • Внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
  • Особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;
  • Внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди;
  • Реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;
  • Реєстрація земельного сервітуту.
  • Невитребувані паї – невже проблема вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на невитребувані паї?
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
  • Реєстрація права сервітуту, емфівтевзису чи суперфіцію на земельну ділянку.
  • Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
  • Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
  • Скасування держ.реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?
  • Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди? Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

 

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР. Повноваження. Функції. Порядок ведення ДЗК: зміни з 19 березня 2019!

РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання.

  • ДЗК. Зміни законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів.
  • Доступ до ДЗК. Банки, нотаріуси, землевпорядники.
  • Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок.
  • Публічна кадастрова карта. Яку інформацію можемо отримати з публічної кадастрової карти?
  • Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
  • Формування ділянки. Коли яку документацію розробляти?
  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
- реєстрація нової ділянки;
- відновлення та встановлення меж ділянок в натурі;
- поділ, об'єднання, виділ ділянок (внесення відомостей до ДЗК).
- обмеження використання земельної ділянки (внесення відомостей до ДЗК).
  • Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер. Помилка в кадастровому номері.
  • Помилки в ДЗК.
- Накладки земельних ділянок в ДЗК. Невідповідність площі. Помилки в документах на земельну ділянку. Що робити?
- Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК?
- Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація має пріоритет під час реєстрації?
  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК. 
- Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування, в координатах.
- Виправлення помилок в координатах масивів земель.
- «Архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?

 

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2019 році. Нові норми ПКУ та нові узагальнюючі податкові консультації від ДФС.

ВСЕУКРАЇНСЬКА НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА.

  • Порядок нарахування орендної плати за землю. Використовувати чи не використовувати Всеукраїнську НГО.
  • Різні варіанти формулювань про розмір орендної плати та як це впливає на орендні правовідносини.
  • Визначення розміру орендної плати за договорами оренди, суборенди, платежі за емфітевзисом.
  • Відсоток чи фіксована орендна плата. Найпоширеніші помилки при нарахуванні та виплати.
  • Як захиститися від претензій податкової та орендодавців.
  • Особливості виплати орендної плати в натуральні формі (натуральний коефіцієнт, індексація, якість, кількість та ін.. умови).
  • Претензії орендодавця щодо неналежної виплати орендної плати: як захиститися.
  • Зміна розміру орендної плати. Чи потрібно вносити зміни до договору. Чи можна робити зміни в односторонньому порядку.
  • Індексацієя орендної плати та індексація НГО. Різниця. Свіжа судова практика.
  • Перегляд орендної плати: право чи обов’язок (судова практика).
  • Виплати орендної плати на майбутні періоди: як оформити, що обов’язково потрібно зробити перед виплатою, наслідки у разі продажу ділянки, успадкування або дострокового припинення.
  • Реалізація продукції в рахунок орендної плати (застосовуємо чи не застосовуємо натуральний коефіцієнт).
  • Чи впливає зміна НГО на розмір орендної плати. Офіційна позиція ДФС щодо Всеукраїнської НГО. Листи ДФС.
  • Отримання витягів НГО. В яких випадках не потрібно подавати в податкову витяг про НГО.
  • Компетенція органів місцевого самоврядування по впровадженню НГО.

 

ЗЕМЕЛЬНИЙ ПОДАТОК.

  • Огляд змін, що набрали чинності з 2019 року.
  • Платники податку, об’єкт оподаткування.
  • Оподаткування земель НГО, яких не проведена (в межах населених пунктів, за межами населених пунктів).
  • Ставки податку: правильно застосовуємо! Зміна ставок протягом року.
  • Оподаткування земель промисловості.
  • Оподаткування земель зайнятих житловим фондом, будівель торгівлі.
  • Лісові землі. С/г угіддя.
  • Земельний податок за неоформлені землі під нерухомістю.
  • Розрахунок податку для юридичних осіб та фізичних осіб. Пільги по земельному податку.
  • Верховний суд. Cтавки орендної плати за держ. та комун. землі повинні відповідати пп. 288.5.1ПКУ. Та є підставою для пергляду розміру орендної плати. Сплата зем. податку в новому розмірі виникає незалежно від внесення змін до договору оренди. Аналіз суд. практики.

 

ЄДИНИЙ ПОДАТОК 4 група.

  • Вплив НГО на оподаткування земельним податком, єдиним податком 4 групи.
  • Підстави для непідтвердження статусу/відмови: алгоритм як протистояти.
  • Розрахунок податку та строки подання уточнень без штрафів.
  • Витяги про НГО: отримувати, чи ні? Визначення бази оподаткування. Розрахунок питомої ваги.
  • Останні Листи ДФС щодо ЄП 4 група.

 

АКЦИЗ НА ПАЛЬНЕ.

  • Ліцензії на зберігання пального:
  • Офіційні роз’яснення ДФС та Управління з питань праці.

 

ДЕНЬ II – 20 грудня

ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2019. Передача землі ОТГ.

  • Передача землі ОТГ.
  • Передача земель колективної власності.
  • Оформлення землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!
  • Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
  • Повноваження щодо надання ділянок с/г призначення у оренду, власність. Щодо встановлення меж сіл і селищ.
  • Інвентаризація земель в межах ОТГ.
  • Конституційний Суд України скасував Стратегію!

 

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства – нова практика.

 

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель Державої та Комунальної власності.

  • Електронні земельні торги 2019! Детальний аналіз змін Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».
  • Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).
  • Які землі можна отримати без аукціону?
  • ВРУ обмежила можливість продажу / надання в користування землі без аукціону. Скорочено перелік пістав коли торги не проводяться.
  • Необхідно проводити земельні торги у випадках: передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення ОСГ, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для городництва.
  • Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги. Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
  • Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
  • Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
  • Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
  • ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів. Порядок проведення торгів і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів по результатам торгів.
  • Витрати, понесені організатором або виконавцем торгів на підготовку лотів до проведення торгів, відшкодовуються переможцем торгів.

 

ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ! Зміна виду угідь сільськогосподарського призначення.

 

ОСОБЛИВО ЦІННІ ЗЕМЛІ. Особливості набуття прав.

ЗЕМЛІ ЖИТЛОВОЇ ТА ГРОМАДСЬКОЇ ЗАБУДОВИ, ЕНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТУ, ЗВЯЗКУ, ПРОМИСЛОВОСТІ, ОБОРОНИ в 2019р.

 

НЕРУХОМІСТЬ. ЗЕМЛЯ ПІД ОБ’ЄКТАМИ НЕРУХОМОСТІ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА.

 

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ (С/Г). Операції з земельними паями.

  • Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
  • Доручення, довіреність - законність застосування.
  • Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
  • Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
  • Добровільна відмова від права власності в контексті зміни ЦП.
  • Дарування. 
  • Успадкування.
  • Інфраструктура на землях сільгосп призначення: створення та оформлення.
  • Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.
  • БУДІВНИЦТВО НА ЗЕМЛЯХ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ. Що можна будувати на сільгосп землях? Дозвільний алгоритм при забудові земельних ділянок с/г призначення. «Мораторій». Як впливає на можливість забудови. Операції з земельними ділянками на які мораторій не розповсюджується.

 

АГРОБІЗНЕС. ПРИДБАННЯ / ПРОДАЖ ТА ОЦІНКА АГРОБІЗНЕСУ. РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

  • Придбання/продаж та оцінка агробізнесу: фактори, тенденції, на що звернути увагу!
- Оцінка земельного банку очима юриста або життя за турбулентності в агробізнесі
- Концентрація: рецепт правильного структурування бізнесу. Розбір помилок.
  • ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА: практичні рекомендації (статут, землі постійного користування, оренда землі на засновнику ФГ).
Нові вимоги до створення ФГ, отримання прав на землю...
Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення ФГ. Що таке сімейне ФГ?
Надання ділянок для ФГ із земель державної та комунальної власності: новинки та обмеження.
Розпаювання землі між членами ФГ.
  • Земельний банк. Помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів. Що робити?
  • Земельний маяк. Відслідковування поточних справ земельного банку використовуючи сучасні технології.
  • Набір землі на фермера. На що звернути увагу? Порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження). Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі. Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
  • Набуття права власності на землі СГ призначення: законні механізми.
Довічне та постійне користування, оренда: особливості оформлення, використання, реєстрації та спадкування.
Що зробити для запобігання втрати землі, наданої для створення ФГ. Як повернути землю, втрачену фермером.
Особливості використання землі членів ФГ.
  • Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?
  • Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?
  • Відумерла спадщина. Питання вирішено? Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Оформлення.
  • Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
  • Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
  • Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адмін.відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі, які можуть призвести до втрати земельного банку. На що звернути увагу?
  • Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк?
Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?
  • Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
  • Поради для уникнення ризиків втрати врожаю через сумнівні дії правоохоронних органів.

 

ПАЙОВЕ МАЙНО КОЛИШНІХ КСП.

  • Розпаювання фермерської землі: можна чи не можна?
  • Земля під пайовим майном колишніх КСП. Що сталося із землею після розпаювання? Як набути у власність ділянки під пайовим майном.
  • Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
  • Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?
  • Покроковий алгоритм викупу та оформлення у власність пайового майна. Процедура оформлення.
  • Як не допустити фатальних помилок? На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна».
  • Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
  • Порушення переважного права купівлі Майнових сертифікатів: наслідки та як обійти.
  • Порядок виділення майна в натурі та оформлення права власності на нерухоме майно.
  • Порядок проведення загальних зборів співвласників та прийняття рішення щодо виділення майна в натурі.
  • Що робити, якщо є підприємство-правонаступник КСП. 
  • Недоліки чинного законодавства щодо оформлення пайового майна. 
  • Як уникнути оскарження права власності на майно в майбутньому?
  • Які документи необхідні для оформлення права власності на нерухоме майно?

 

ВББ для Агробізнесу: Володій Бізнесом Безпечно. Захист агробізнесу! Як не втрапити на гачок рейдерам!

  • Основні випадки і методики «рейдерів» за результатом 2018 та І половини 2019 року.
  • Тактика та стратегія захисту від фіскальних та правоохоронних органів.
  • Базові поняття безпеки володіння аграрним бізнесом.
  • Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств.
  • Алгоритм захисту від РЕЙДЕРСЬКИХ АТАК в регіонах України!  Офіційна версія та реальна ситуація.

 

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ 2019! Зміни практики Верховним судом! Правові висновки 2018/2019! Коментар судової та господарської практики!

  • Юрисдикційні питання.
  • Ефективні способи захисту порушених прав в земельних правовідносинах.
  • Укладення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку.
  • Внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
  • Поновлення договору оренди земельної ділянки.
  • Розірвання договору оренди земельної ділянки.
  • Визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.
  • Визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.
  • Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
  • Особливості застосування земельного законодавства під час переходу права власності на нерухоме майно.
  • Витребування земельної ділянки з незаконного володіння. "Негаторні" позови vs "віндикаційні" vs "кондикційні".
  • Позовна давність у земельних спорах.
  • Окремі питання сплати судового збору у земельних спорах.
  • Застосування судами практики ЄСПЛ у земельних спорах.

 

Всі питання розглядаються з урахуванням ВСІХ ЗМІН законодавства та практики на дату семінару!

 

 

Вартість участі у дводенному заході - 3650 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

Вартість одного дня - 2650 грн. без ПДВ (можлива оплата з ПДВ)

 

Вартість включає:

  • 2 повних дні участі у конференції;
  • лекції і консультації;
  • нормативно-методичні матеріали;
  • ділові аксесуари;
  • обіди у ресторані;
  • кава-брейки;
  • сертифікат.
ДІЮТЬ ЗНИЖКИ!

Повернутися до календаря семінарів >>

Семінар по Землі Земельні Відносини Оренда Землі Зміни в Земельному Законодавстві про Землю Оренда Землі Плата за Землю Паї Договір Оренди Реєсрація

Замовити послугу:
Зареєструватися на семінар: 

on-line

Написати нам листа: 

 centrkonsult@gmail.com

 

Зателефонувати: 

(044) 361-38-88, (044) 361-58-88