Коммерческая недвижимость управление, аренда, покупка

НЕДВИЖИМОСТЬ
УПРАВЛЕНИЕ, АРЕНДА, ПОКУПКА, ПРОДАЖА И БЕЗОПАСНОЕ ВЛАДЕНИЕ.

 

г.Киев, ул.Михайловская 1/3, конференц-зал отеля "Казацкий" (ст.м."Майдан Незалежности")

ДОЦЕНКО-БЕЛОУС Наталия Александровна – адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Международное Рейтинговое издание Best Lawyers каждый год на протяжении 2009-2014 включает Наталию в перечень ведущих юристов Украины в сфере недвижимости. "Киевский юрист года в области недвижимости" (2012). Признана ведущим специалистом в вопросах операций с ценными бумагами, строительства, недвижимости, а также в земельных вопросах согласно изданию Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Издание Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients называет Наталью экспертом в вопросах налогообложения и международного финансирования. По результатам опроса крупнейших украинских компаний "Юристы Украины 2008. Выбор клиента", проведенным "Юридической газетой", Наталья отмечена среди 50 лучших юристов Украины, в частности названа лидером практики в области строительства, недвижимости и земельного права, а в 2010 году вошла в число ста лучших юристов Украины. Эксперт Программы государственного-частного партнерства USAID.

Программа:

1. Коммерческая недвижимость: виды и характерные особенности.

 

2. Юридический аудит коммерческой недвижимости (моделируем на конкретном примере):

2.1.      О целесообразности начала аудита коммерческой недвижимости с аудита земельного участка;

2.2.      Аспекты, подлежащие исследованию при аудите коммерческой недвижимости:

• Исследование истории и законности приобретения вещных прав  на недвижимость: на что следует обратить внимание. Анализ судебной практики прекращения прав частной собственности на коммерческую недвижимость (возврат актива в государственную собственность), приобретенную из государственной/коммунальной собственности; относительность срока исковой давности и походы к исключению его применения;
• Оценка правомерности размещения недвижимости на земельном участке;
• Проверка проведенных реконструкций, капитальных ремонтов и их надлежащего документального оформления; риски и последствия не оплаты паевого участия на развитие инфраструктуры населенного пункта при проведении реконструкции недвижимости 
• Исследование рисков, связанных с правами  третьих лиц на недвижимость;
• Исследование вещных и договорных ограничений/обременений недвижимости;

2.3. Прогнозирование возможных сценариев  развития событий после аудита и совершения сделки;

2.4. Риски продавца, или как покупатель может материализовать риски, обнаруженные в процессе аудита.

 

3. Приобретение коммерческой недвижимости на этапе ее создания:

3.1. Строительство/реконструкция коммерческой недвижимости.

3.2. Сравнительный анализ вариантов договорного/организационного урегулирования отношений: о совместной компании, инвестиционном договоре, предварительном договоре.

 

4. Приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке:

4.1. Приобретение корпоративных прав целевой компании vs приобретение актива: сравнительный анализ. Анализ рисков и защита актива

4.2. Применение форвардных контрактов на поставку коммерческой недвижимости как способ структурирования расчетов за актив и путь к снижению налоговой нагрузки.

 

5. Формат  crowd funding в коммерческую недвижимость – юридические решения привлечения средств от инвесторов, заинтересованных в доходности и защищенности своих инвестиций - для финансирования проектов строительства/управления коммерческой недвижимости.

 

6. Структурирование совместного владения коммерческой недвижимостью:

6.1. Совместная компания (холдинг): по английскому праву vs по украинскому праву;

6.2. Потенциал Call option agreement в отношениях партнеров при совместной владении. 

 

7. Защита инвестиций  в коммерческую недвижимость:

7.1. Инвестиции от нерезидентов, с юрисдикциями которых Украина имеет соглашения о защите инвестиций;

7.2. Являются ли кредиты от нерезидентов – защищаемой инвестицией? Являются ли опосредованные (непрямые) инвестиции защищаемыми инвестициями и при каких условиях?

7.3. Можно ли с помощью соглашений защитить права на украинские активы (права на земельные участки), приобретенные за счет средств украинских компаний, учрежденных при участии нерезидента?

7.4. Являются ли иностранными инвесторами юридические лица -нерезиденты, учрежденные украинскими бенефициарами, и при каких условиях? 

7.5. Гарантии репатриации инвестиций, вывода капитала, включая прибыли.

 

8. Управление недвижимостью:

8.1. Финансово-правовые модели управления торговым центром;

8.2. Оценка целесообразности создания управляющей компании как транзитного звена между собственником недвижимости и конечным арендатором;

8.3. Аренда/субаренда – 20 ключевых нюансов защиты интересов Арендодателя;

8.4. Может ли арендодателем быть не собственник и при соблюдении каких условий;

8.5. Какие риски и при каких условиях может спровоцировать арендатор;

8.6. Пошаговый анализ договора аренды/субаренды: обсуждение нюансов, моделирование ситуаций;

8.7. Финансовая-правовая модель управления co-working центром: наем или право доступа (услуги);

 

9. Использование финансовых инструментов для оптимизации налогообложения арендных  платежей.

9.1. Форвардные контракты на поставку арендных услуг как способ оптимизации НДС-обязательств

9.2. Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы;

• Оценка юридической возможности реализации варианта через инвестиционный фонд и напрямую;
• Анализ существующей практики применения опционных контрактов на поставку арендных услуг;
• Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;
• Порядок отражения операций в налоговом учете.

9.3. Аренда недвижимости через венчурные инвестиционные фонды

• Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы
• Оценка юридической возможности реализации варианта;
• Анализ существующей практики арендных операций через венчурный фонд;
• Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;
• Порядок отражения операций в налоговом учете.

 

Стоимость участия одного слушателя -  3300 грн. (без НДС) *Возможна оплата с НДС

Стоимость включает:

• лекции и консультации специалистов;
• нормативно-правовые материалы;
• деловые аксессуары;
• кофе-паузы;
• обед.

ДЕЙСТВУЮТ СКИДКИ!

Вернуться к календарю семинаров >>