Коммерческая недвижимость управление, аренда, покупка
НЕДВИЖИМОСТЬ
УПРАВЛЕНИЕ, АРЕНДА, ПОКУПКА, ПРОДАЖА И БЕЗОПАСНОЕ ВЛАДЕНИЕ.
г.Киев, ул.Михайловская 1/3, конференц-зал отеля "Казацкий" (ст.м."Майдан Незалежности")
ДОЦЕНКО-БЕЛОУС Наталия Александровна – адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Международное Рейтинговое издание Best Lawyers каждый год на протяжении 2009-2014 включает Наталию в перечень ведущих юристов Украины в сфере недвижимости. "Киевский юрист года в области недвижимости" (2012). Признана ведущим специалистом в вопросах операций с ценными бумагами, строительства, недвижимости, а также в земельных вопросах согласно изданию Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Издание Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients называет Наталью экспертом в вопросах налогообложения и международного финансирования. По результатам опроса крупнейших украинских компаний "Юристы Украины 2008. Выбор клиента", проведенным "Юридической газетой", Наталья отмечена среди 50 лучших юристов Украины, в частности названа лидером практики в области строительства, недвижимости и земельного права, а в 2010 году вошла в число ста лучших юристов Украины. Эксперт Программы государственного-частного партнерства USAID.
|
Программа:
1. Коммерческая недвижимость: виды и характерные особенности.
2. Юридический аудит коммерческой недвижимости (моделируем на конкретном примере):
2.1. О целесообразности начала аудита коммерческой недвижимости с аудита земельного участка;
2.2. Аспекты, подлежащие исследованию при аудите коммерческой недвижимости:
- Исследование истории и законности приобретения вещных прав на недвижимость: на что следует обратить внимание. Анализ судебной практики прекращения прав частной собственности на коммерческую недвижимость (возврат актива в государственную собственность), приобретенную из государственной/коммунальной собственности; относительность срока исковой давности и походы к исключению его применения;
- Оценка правомерности размещения недвижимости на земельном участке;
- Проверка проведенных реконструкций, капитальных ремонтов и их надлежащего документального оформления; риски и последствия не оплаты паевого участия на развитие инфраструктуры населенного пункта при проведении реконструкции недвижимости
- Исследование рисков, связанных с правами третьих лиц на недвижимость;
- Исследование вещных и договорных ограничений/обременений недвижимости;
2.3. Прогнозирование возможных сценариев развития событий после аудита и совершения сделки;
2.4. Риски продавца, или как покупатель может материализовать риски, обнаруженные в процессе аудита.
3. Приобретение коммерческой недвижимости на этапе ее создания:
3.1. Строительство/реконструкция коммерческой недвижимости.
3.2. Сравнительный анализ вариантов договорного/организационного урегулирования отношений: о совместной компании, инвестиционном договоре, предварительном договоре.
4. Приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке:
4.1. Приобретение корпоративных прав целевой компании vs приобретение актива: сравнительный анализ. Анализ рисков и защита актива
4.2. Применение форвардных контрактов на поставку коммерческой недвижимости как способ структурирования расчетов за актив и путь к снижению налоговой нагрузки.
5. Формат crowd funding в коммерческую недвижимость – юридические решения привлечения средств от инвесторов, заинтересованных в доходности и защищенности своих инвестиций - для финансирования проектов строительства/управления коммерческой недвижимости.
6. Структурирование совместного владения коммерческой недвижимостью:
6.1. Совместная компания (холдинг): по английскому праву vs по украинскому праву;
6.2. Потенциал Call option agreement в отношениях партнеров при совместной владении.
7. Защита инвестиций в коммерческую недвижимость:
7.1. Инвестиции от нерезидентов, с юрисдикциями которых Украина имеет соглашения о защите инвестиций;
7.2. Являются ли кредиты от нерезидентов – защищаемой инвестицией? Являются ли опосредованные (непрямые) инвестиции защищаемыми инвестициями и при каких условиях?
7.3. Можно ли с помощью соглашений защитить права на украинские активы (права на земельные участки), приобретенные за счет средств украинских компаний, учрежденных при участии нерезидента?
7.4. Являются ли иностранными инвесторами юридические лица -нерезиденты, учрежденные украинскими бенефициарами, и при каких условиях?
7.5. Гарантии репатриации инвестиций, вывода капитала, включая прибыли.
8. Управление недвижимостью:
8.1. Финансово-правовые модели управления торговым центром;
8.2. Оценка целесообразности создания управляющей компании как транзитного звена между собственником недвижимости и конечным арендатором;
8.3. Аренда/субаренда – 20 ключевых нюансов защиты интересов Арендодателя;
8.4. Может ли арендодателем быть не собственник и при соблюдении каких условий;
8.5. Какие риски и при каких условиях может спровоцировать арендатор;
8.6. Пошаговый анализ договора аренды/субаренды: обсуждение нюансов, моделирование ситуаций;
8.7. Финансовая-правовая модель управления co-working центром: наем или право доступа (услуги);
9. Использование финансовых инструментов для оптимизации налогообложения арендных платежей.
9.1. Форвардные контракты на поставку арендных услуг как способ оптимизации НДС-обязательств
9.2. Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы;
- Оценка юридической возможности реализации варианта через инвестиционный фонд и напрямую;
- Анализ существующей практики применения опционных контрактов на поставку арендных услуг;
- Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;
- Порядок отражения операций в налоговом учете.
9.3. Аренда недвижимости через венчурные инвестиционные фонды
- Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы
- Оценка юридической возможности реализации варианта;
- Анализ существующей практики арендных операций через венчурный фонд;
- Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;
- Порядок отражения операций в налоговом учете.
Стоимость участия одного слушателя - 3300 грн. (без НДС) *Возможна оплата с НДС
Стоимость включает:
- лекции и консультации специалистов;
- нормативно-правовые материалы;
- деловые аксессуары;
- кофе-паузы;
- обед.
ДЕЙСТВУЮТ СКИДКИ!
Вернуться к календарю семинаров >>
(044) 361-38-88, (044) 361-58-88