семінар Оренда нерухомості
ОРЕНДА НЕРУХОМОСТІ:
ТОРГОВІ ЦЕНТРИ, ОФІСНІ ЦЕНТРИ, КВАРТИРИ ТА ІН.
21 травня 2020р.
м.Київ, готель "Козацький", вул.Михайлівська 1/3 (ст.м."Майдан Незалежності") мапа
СПІКЕР: ПРАВДЮК Віталій - Радник АО «КОННОВ І СОЗАНОВСЬКИЙ». Адвокат. Кандидат юридичних наук. |
ПРОГРАМА:
Основні законодавчі новації 2019-2020 років щодо нерухомості
1. Аналіз основних законодавчих та підзаконних актів, що були прийняті або набули чинності в 2019-2020 році та стосуються нерухомості.
2. Кодекс процедур з банкрутства набув чинності: практичні поради по роботі з контрагентами.
3. Аналізуємо новий Закон "Про оренду державного та комунального майна".
УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ: ЩО ВАЖЛИВО ЗНАТИ ТА РОБИТИ
1. Особливості визначення об’єкту та умов оренди
- Особливості визначення об’єкту оренди нерухомості
- Які види функціонального призначення об'єктів існують, чи є обмеження з використання об’єктів за метою;
- Індивідуалізація об'єктів оренди: приміщення, групи приміщень, частини приміщень, "острівці" тощо;
- Площа об’єкту оренди: особливості підрахунку Нарахування за використання площ об’єкту що не передані в оренду.
2. Визначення умов договору оренди: що важливо не забути
- Істотні і додаткові умови договорів оренди, в чому відмінності;
- Основні додатки до договорів, які рекомендовано складати;
- Правила поведінки в офісному або торговому центрі.
- Права і обов'язки орендодавця та орендаря за договором оренди комерційної нерухомості;
3. Практичні рекомендації по оптимізації договірної роботи на об’єктах із значною кількістю об’єктів оренди та частою змінністю орендарів
4. Початок оренди: ремонт та поліпшення
- Особливості юридичного оформлення передачі приміщень для виконання ремонту;
- Контроль за ремонтними роботами, основні ризики для орендодавця та орендаря;
- Від’ємні та невід’ємні поліпшення, як розрізняти, фінансовий вплив на відносини сторін;
5. Особливості оформлення передачі об’єкту в оренду та повернення. Строк. Суборенда
- Оренда або суборенда? Плюси і мінуси;
- Як обраховується строк договору оренди. Оренда на строк більше трьох років.
- Основні вимоги до акту прийому-передачі, що в нього доцільно включати;
- Процедура оформлення та текст акту повернення майна.
ВИРІШЕННЯ ПРОБЛЕМНИХ ПИТАНЬ ПОВЯЗАНИХ З ОРЕНДОЮ
1. Дострокове припинення та продовження дії договорів оренди
- Юридичне регулювання питань продовження (пролонгація) договорів оренди комерційної нерухомості;
- Автоматичне продовження (пролонгація), коли виникає, як від цього убезпечитись;
- Переважні права орендарів. Що потрібно пам'ятати, ризики з цим пов'язані;
- Дострокове припинення договорів оренди комерційної нерухомості;
- Остання судова практика 2018 року з питань розірвання та продовження договорів оренди
2. Платежі за договором оренди
- Орендна плата: особливості розрахунку, обмеження з розміру;
- Індексація орендної плати: як коректно відображати в договорі.
- Валютний ризик: визначення розміру орендної плати не в гривнях:
- Забезпечувальний або гарантійний платіж? Особливості використання, нарахування та сплати;
- Експлуатаційні (сервісні) платежі, - співвідношення з комунальними платежами;
- Відсоток з обороту
- Інші види можливих платежів за договором оренди;
3. Вирішення проблемних ситуацій з орендарями
- Важливість превентивних дій та оперативного реагування;
- Вирішення спірних ситуацій у зв'язку з несплатою;
- Які заходи по відношенню до орендаря має право робити орендодавець?
- Чи законні відключення електрики і притримання товару?
- Можливі види санкцій за договором оренди нерухомості для орендодавця і орендаря.
- Хто несе відповідальність за заподіяння шкоди приміщень і майна орендаря?
4. Остання судова практика 2019-2020 років по всіх питаннях.
Вартість участі одного слухача - 2450 грн. (без ПДВ). *Можлива оплата з ПДВ.
У вартість включено:
- навчання та консультації, відповіді на запитання;
- забезпечення новими нормативними документами;
- кава-паузи;
- обід;
- ділові аксесуари;
- сертифікат.
ДІЮТЬ ЗНИЖКИ!
Повернутися до календаря семінарів >>
(050) 412-22-78, (096) 404-49-31