семінар Оренда нерухомості

ОРЕНДА НЕРУХОМОСТІ:

ТОРГОВІ ЦЕНТРИ, ОФІСНІ ЦЕНТРИ, КВАРТИРИ ТА ІН.

 

20 березня 2020р.

м.Київ, готель "Козацький", вул.Михайлівська 1/3 (ст.м."Майдан Незалежності") мапа

СПІКЕР: ПРАВДЮК Віталій - Радник АО «КОННОВ І СОЗАНОВСЬКИЙ». Адвокат. Кандидат юридичних наук. Спеціалізація: нерухомість, будівництво, земельне право. Досвід практичної діяльності за спеціалізацією 20 років. Досвід роботи в найбільших будівельних та девелоперських компаніях України. В 2011 році створив ЮК "Бізнес Форс", яка спеціалізується супроводжені угод з нерухомістю, судових спорах, вирішенні проблемних питань в нерухомості, будівництві та земельних відносинах.

ПРОГРАМА:

 

 

Основні законодавчі новації 2019-2020 років щодо нерухомості

1. Аналіз основних законодавчих та підзаконних актів, що були прийняті або набули чинності в 2019-2020 році та стосуються нерухомості.

2. Кодекс процедур з банкрутства набув чинності: практичні поради по роботі з контрагентами.

3. Аналізуємо новий Закон "Про оренду державного та комунального майна".

 

УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ: ЩО ВАЖЛИВО ЗНАТИ ТА РОБИТИ

1. Особливості визначення об’єкту та умов оренди

• Особливості визначення об’єкту оренди нерухомості
• Які види функціонального призначення об'єктів існують, чи є обмеження з використання об’єктів за метою;
• Індивідуалізація об'єктів оренди: приміщення, групи приміщень, частини приміщень, "острівці" тощо;
• Площа об’єкту оренди: особливості підрахунку Нарахування за використання площ об’єкту що не передані в оренду.

2. Визначення умов договору оренди: що важливо не забути

• Істотні і додаткові умови договорів оренди, в чому відмінності;
• Основні додатки до договорів, які рекомендовано складати;
• Правила поведінки в офісному або торговому центрі.
• Права і обов'язки орендодавця та орендаря за договором оренди комерційної нерухомості;

3. Практичні рекомендації по оптимізації договірної роботи на об’єктах із значною кількістю об’єктів оренди та частою змінністю орендарів

4. Початок оренди: ремонт та поліпшення

• Особливості юридичного оформлення передачі приміщень для виконання ремонту;
• Контроль за ремонтними роботами, основні ризики для орендодавця та орендаря;
• Від’ємні та невід’ємні поліпшення, як розрізняти, фінансовий вплив на відносини сторін;

5. Особливості оформлення передачі об’єкту в оренду та повернення. Строк. Суборенда

• Оренда або суборенда? Плюси і мінуси;
• Як обраховується строк договору оренди. Оренда на строк більше трьох років.
• Основні вимоги до акту прийому-передачі, що в нього доцільно включати;
• Процедура оформлення та текст акту повернення майна.

 

ВИРІШЕННЯ ПРОБЛЕМНИХ ПИТАНЬ ПОВЯЗАНИХ З ОРЕНДОЮ

1. Дострокове припинення та продовження дії договорів оренди

• Юридичне регулювання питань продовження (пролонгація) договорів оренди комерційної нерухомості;
•  Автоматичне продовження (пролонгація), коли виникає, як від цього убезпечитись;
• Переважні права орендарів. Що потрібно пам'ятати, ризики з цим пов'язані;
• Дострокове припинення договорів оренди комерційної нерухомості;
• Остання судова практика 2018 року з питань розірвання та продовження договорів оренди

2. Платежі за договором оренди

• Орендна плата: особливості розрахунку, обмеження з розміру;
•  Індексація орендної плати: як коректно відображати в договорі.
• Валютний ризик: визначення розміру орендної плати не в гривнях:
• Забезпечувальний або гарантійний платіж? Особливості використання, нарахування та сплати;
• Експлуатаційні (сервісні) платежі, - співвідношення з комунальними платежами;
•  Відсоток з обороту
• Інші види можливих платежів за договором оренди;

3. Вирішення проблемних ситуацій з орендарями

• Важливість превентивних дій та оперативного реагування;
• Вирішення спірних ситуацій у зв'язку з несплатою;
• Які заходи по відношенню до орендаря має право робити орендодавець?
• Чи законні відключення електрики і притримання товару?
• Можливі види санкцій за договором оренди нерухомості для орендодавця і орендаря.
• Хто несе відповідальність за заподіяння шкоди приміщень і майна орендаря?

4. Остання судова практика 2019-2020 років по всіх питаннях.

 

Вартість участі одного слухача - 2450 грн. (без ПДВ). *Можлива оплата з ПДВ.

У вартість включено:

• навчання та консультації, відповіді на запитання;
• забезпечення новими нормативними документами;
• кава-паузи;
• обід;
• ділові аксесуари;
• сертифікат.

ДІЮТЬ ЗНИЖКИ!

Повернутися до календаря семінарів >>