ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА: 
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.

УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ И ВЫЗОВАМИ 2020 ГОДА.

NEW! ФОРВАРДЫ - ПО СЛЕДАМ ВЫИГРАННЫХ ДЕЛ 

25 июня 2020г.

г.Киев, ул.Михайловская 1/3, конференц-зал отеля "Казацкий" (ст.м."Майдан Незалежности")

ДОЦЕНКО-БЕЛОУС Наталия Александровна – адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Международное Рейтинговое издание Best Lawyers каждый год на протяжении 2009-2014 включает Наталию в перечень ведущих юристов Украины в сфере недвижимости. "Киевский юрист года в области недвижимости" (2012). Признана ведущим специалистом в вопросах операций с ценными бумагами, строительства, недвижимости, а также в земельных вопросах согласно изданию Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Издание Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients называет Наталью экспертом в вопросах налогообложения и международного финансирования. По результатам опроса крупнейших украинских компаний "Юристы Украины 2008. Выбор клиента", проведенным "Юридической газетой", Наталья отмечена среди 50 лучших юристов Украины, в частности названа лидером практики в области строительства, недвижимости и земельного права, а в 2010 году вошла в число ста лучших юристов Украины. Эксперт Программы государственного-частного партнерства USAID.

Программа:

Блок І. ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ АКТУАЛЬНЫХ СОБЫТИЙ:

  • законодательства;
  • результатов налоговых проверок по инвестиционным договора, по предварительным договорам через ИСИ и по форвардным контрактам;
  • разъяснений регуляторов;
  • судебной практики (решение Окружного административного суда города Киева в деле № 640/8711/19 от 22 июля 2019 года, решение Полтавского окружного административного суда по делу №440/214/19 от 15 апреля 2019, решение Хозяйственного суда города Киева от 04.04.2019 по делу №  910/3121/19 и тп).
  • Карантин как форс-мажор, выполнение инвестиционных обязательств в условиях карантина;
  • Анализ ключевых вопросов закона Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно усовершенствования администрирования налогов, устранения технических и логических неувязок в налоговом законодательстве №466-IX (ранее – Законопроект 1210)

 

Прогноз развития событий в качестве системы выводов

 

Блок II. ИНВЕСТИЦИИ ОТ СТРАТЕГИЧЕСКИХ ИНВЕСТОРОВ. ДЕЛЕГИРОВАНИЯ ФУНКЦИЙ «ЗАКАЗЧИКА СТРОИТЕЛЬСТВА»

1. Обзор актуальных механизмов структурирования отношений со стратегическим инвестором.

2. Комплексная застройка./p>

3. Оптимальные договорные конструкции для урегулирования отношений заказчика строительства и стратегического инвестора.

4. Способы защиты интересов заказчика строительства. Моделирование ситуаций.

5. Способы защиты инвестиций стратегических инвесторов. Моделирование ситуаций.

6. Рисковые ситуации: способы их урегулирования в зависимости от статуса стороны Договора.

 

Блок III. ИНВЕСТИЦИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ СТРОЯЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ.

1. Критерии выбора Целевой компании для организации продаж строящейся недвижимости:

  • Налоговые аспекты. Маркетинговые аспекты. Аспекты безопасности.

2. Юридический анализ факторов, влияющих на выбор механизма финансирования:

  • Законность операций.
  • Налогообложение операций.
  • Минимизация производных расходов.
  • Маркетинговая привлекательность механизма.
  • Деловая цель операций.
  • Реальность хозяйственных операций.
  • Преимущества сути операций над их формой.
  • Обычная цена при поставке активов.

3. Сравнительный анализ применяемых механизмов финансирования строительства. 

4. Жилищно-строительные кооперативы в свете последних изменений в Налоговый кодекс Украины. 

5. Предварительные договоры в строительстве – иллюзия второй поставки или зона 100% налогового и юридического риска.
Юридический анализ судебной практики, моделирование ситуаций.

6. Способы продажи строящейся недвижимости через институты совместного инвестирования (ИСИ).  Удар по ИСИ со стороны налоговых органов: непризнания права  ИСИ на применение п.141.6.1 НКУ – причины, последствия и выводы, которые следует сделать.

  • Правовой статус институтов совместного инвестирования.
  • Потенциал и новые возможности институтов совместного инвестирования (ИСИ) в контексте Налоговой реформы.
  • ИСИ сквозь призму  Закона Украины N 5080-VI и новой подзаконной нормативной базы.
  • Виды ИСИ.
  • Допустимые операции.
  • Операции с нерезидентами.
  • Выведение прибыли  с венчурных ИСИ.
  • Работа ИСИ  с нерезидентами в свете либерализации валютного законодательства.
  • Валютные ограничения при работе с нерезидентами и ценными бумагами: способы их преодоления.

7. Форвардные контракты через ИСИ/через нерезидента для целей финансирования строительства жилья:

  • Алгоритм операций
  • Продажа готовой/строящейся недвижимости с использованием ФК: разъяснения налоговых органов, МЭРТ, судебная практика
  • Почему Форвардные контракты успешно выдержали налоговые проверки.
  • Официальная позиция НКЦБФР о законности применения форвардных контрактов.
  • Деривативы, заключенные вне бирже -не будут признаны деривативами: анализ судебной практики;
  • Роль и значение публичных аукционов при заключении деривативов: сравнительный анализ;
  • Форвардные контракты на строящуюся недвижимость – как единственный устойчивый инструмент финансирования строительства в условиях «массовых проверок застройщиков»
  • Перспективы развития рынка товарных деривативов в Украине и за ее пределами. 
     

8. Инвестиционные договоры через ИСИ: уже не популярный, но самый рисковый механизм!

  • Вопрос НДС, вопрос допустимости актива ИСИ в виде имущественных прав на недвижимость, или права требования?! – однозначная позиция налоговых органов о невозможности применения п.141.6.1. НКУ. Что делать?
  • Оценка и инвентаризация открытых вопросов, и рисков.
  • Почему ФК могут продаваться с нулевой налоговой нагрузкой через нерезидента, а применение инвестиционных договор влечет за собой в лучшем случае 12,5% (в случае с применением Кипрского резидента)

9. Финансово - кредитные механизмы.

  • Стратегии использования финансово-кредитных механизмов в отношениях с государственными, коммунальными предприятиями: алгоритм действий.
  • Комбинированное использование финансово-кредитных механизмов и жилищно-строительных кооперативов.

 

Блок 4. NEW !  ИНВЕСТИЦИИ ОТ НЕРЕЗИДЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Способы заведения инвестиций в украинский строительный проект.

2. Способы защиты инвестиций нерезидентов.

3. Репатриация инвестиций: формирования  структуры операций с учетом действующих валютных ограничений.

4. Чем обусловлено привлечение технических инвесторов в строительные проекты?

  • Оценка возможностей с учетом действующих межправительственных соглашений о защите инвестиций.


 

Стоимость участия в семинаре одного слушателя -  3500 грн. (без НДС) *Возможна оплата с НДС

Стоимость участия в вебинаре (ONLINE) одного слушателя -  2000 грн. (без НДС) *Возможна оплата с НДС

 

Стоимость включает:

  • лекции и консультации специалистов;
  • нормативно-правовые материалы;
  • деловые аксессуары;
  • кофе-паузы;
  • обед.

ДЕЙСТВУЮТ СКИДКИ!

Вернуться к календарю семинаров >>

Замовити послугу:
Зареєструватися на семінар: 

on-line

Написати нам листа: 

 centrkonsult@gmail.com

 

Зателефонувати: 

(044) 361-38-88, (044) 361-58-88