5.07.2019г. - Налогообложение в строительстве

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ / ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.  

СТРОИТЕЛЬНЫЙ УЧЕТ: ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ.
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ, НДС, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ,
СТРОИТЕЛЬНАЯ СПЕЦИФИКА.
 

5 июля 2019г.

г.Киев, ул.Михайловская, 1/3 - конференц-зал отеля "Казацкий" (ст.м. "Майдан Незалежности")

Лектор-консультант: БИРЮЧЕНКО Виктория Васильевна - Директор аудиторской фирмы «МТД Аудит». Сертифицированный аудитор Украины, Certified Public Accountant (CPA, USA). Международные профессиональные сертификации по финансовому учету: IAB, US СPA; финансовый менеджмент и управленческий учет: программа Hock Training для сертификации US СРА. Сертифицированный специалист по международной финансовой отчетности (Диплом АССА DipIFR(Rus). 20-ти летний опыт работы в области аудита и бухгалтерского учета. Член Совета независимых бухгалтеров и аудиторов (СНБА). Аффилированный член Строительной Финансовой Управленческой Ассоциации (CFMA, USA).

 

Бухгалтерский учет и налогообложение при строительстве коммерческой/жилой недвижимости. Производственный строительный учет.

 

Бухгалтерский учет и налог на прибыль.

1.  Порядок отражения проектов по сооружению объектов недвижимости в бухгалтерском учете и финансовой отчетности заказчика строительства ведущему учет (1) по ПСБУ,  (2) с применением МСФО 15 «Выручка» в связи с переходом на МСФО с 01.01.2018 г.

2.  Порядок признания доходов и затрат по выполненным строительно-монтажным работам в бухгалтерском учете подрядчика строительства по нормам П)С)БУ, по нормам МСФО, в том числе - изменение договорной цены, изменение объема заказа, претензии, отклонения от проекта, поощрительные выплаты, и т.п. как влияет на признание дохода у подрядчика.

3.  Признание с 2019 года прав на аренду земли как необоротных активов в балансах компаний по нормам МСФО 16, последствия для налога на прибыль.  Расчеты за выполненные работы с подрядчиком.

4.  Привлечение заемного финансирования в строительные проекты – порядок учета по ПСБУ и по МСФО, налоговые риски при договорном беспроцентном заемном финансировании (возвратная фин. помощь, долгосрочная кредиторская за акции, долгосрочные векселя и т.д.).

5.  Инженерные сооружения и оборудования для обслуживания и эксплуатации построенных комплексов недвижимости: кто собственник, как учитывать в балансе  при совместном использовании,  возможно ли применение ускоренной амортизации для целей налога на прибыль.

 

НДС.

6.  Новые/старые трактовки налоговых органов трактовки норм НКУ для налогообложения НДС операций продаж объектов недвижимости построенных с привлечением денежных средств от конечных покупателей через: 

• договора купли-продажи имущественных прав либо инвестиционные договора с дальнейшей переуступкой прав 
• требования по ним от посредника (соинвесторы в проектах, ИСИ и т.п.) конечному покупателю,
• предварительные договора (договора бронирования) с обеспечительными платежами,
• форвардные контракты эмитированные застройщиком с передачей их для целей перепродажи ИСИ под управлением КУА,
• жилищно-строительные кооперативы, договора комиссии.

7.  Что делать если льгота по п. 197.1.14 по операциям поставки жилой недвижимости «возникла» в середине цикла строительного проекта, когда часть финансирования уже принята от покупателей/инвесторов с НДС. В какой момент и  в каком порядке в таком случае следует менять порядок налогообложения НДС операций в строительном проекте, выписывать НН по п. 198.5 НКУ, вносить изменения в налоговые декларации.

8.  Применение специальных режимов по НДС для строительных проектов/подрядных строительных организаций: кассовый метода, метод долгосрочного производственного цикла, признание НО по оплате при строительстве за счет гос. средств, освобождение от НДС при строительстве за счет средств технической международной помощи (средства ЕБРР и т.д.).

9.  Порядок выписки РК к ранее выписанным НН:

• изменении объема строительного заказа у подрядчика как продавца;
• изменении количества либо цены за  м2 у заказчика строительства как продавца;
• изменении номенклатуры поставки.

10.  Возмещение убытков застройщику подрядчиками либо перевозчиками за некачественное/поврежденное стройматериалы/оборудования при транспортировке либо на стройплощадке –можно ли избежать начисления НДС.

11.  Плата за землю под построенным объектом недвижимости – компенсация застройщику таких платежей – есть ли объект обложения НДС по такой компенсации. 

 

НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ, НДФЛ.

12.  Изменение функционального коэффициента использования земли в каких случаях это возможно, с какого момента меняется размер налога на землю при проведении новой денежной оценки земель местными органами власти.

13.  Передача построенного объекта покупателю, инвестировавшему денежные средства в строительство через посредника – как быть с обычной ценой, есть ли объект для обложения НДФЛ при уступке прав требования и по другим договорным схемам.

 

Стоимость участия одного слушателя -  2150 грн. (без НДС). Возможна оплата с НДС.

 

Стоимость включает:

• лекции и консультации специалистов;
• нормативно-правовые материалы;
• деловые аксессуары;
• кофе-паузы;
• обед.

ДЕЙСТВУЮТ СКИДКИ!

Вернуться к календарю семинаров >>