28.10.2020г. - Налогообложение в строительстве

Форс-мажор в строительстве.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ОТРАСЛЕВАЯ БУХГАЛТЕРИЯ. 
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРА, ФОРВАРДНЫЕ КОНТРАКТЫ.

Закон Украины N 738-IX от 19 июня 2020 г «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения привлечения инвестиций и внедрения новых финансовых инструментов»

 

28 октября 2020г.

г.Киев, ул.Михайловская, 1/3 - конференц-зал отеля "Казацкий" (ст.м. "Майдан Незалежности")

Лектор-консультант:

БИРЮЧЕНКО Виктория Васильевна - Директор аудиторской фирмы «МТД Аудит». Сертифицированный аудитор Украины, Certified Public Accountant (CPA, USA). Международные профессиональные сертификации по финансовому учету: IAB, US СPA; финансовый менеджмент и управленческий учет: программа Hock Training для сертификации US СРА. Сертифицированный специалист по международной финансовой отчетности (Диплом АССА DipIFR(Rus). 20-ти летний опыт работы в области аудита и бухгалтерского учета. Член Совета независимых бухгалтеров и аудиторов (СНБА). Аффилированный член Строительной Финансовой Управленческой Ассоциации (CFMA, USA).

 

 

Бухгалтерский учет налога на прибыль

1. Привлечение застройщиком ИСИ, управляемых КУА для инвестирования в строительные проекты – выбор договорной бизнес модели, преимущества и недостатки в т.ч. с учетом влияния ЗУ «…про запровадження нових фінансових інструментів» (ЗУ N 738-IX от 19 июня 2020 г.):

  • инвестиционные, паевые и подобные им договора,
  • договора купли-продажи имущественных прав,
  • предварительные договора (договора бронирования) с обеспечительными платежами,
  • деривативы, облигации и другие ЦБ договора.

2. Договор управления возможно ли использовать для делегирования функций заказчика строительства, меняет ли это схему налогообложения операций участников строй проекта (владелец недвижимости и реальный застройщик).

3. Для девелоперов ведущих учет по МСФО – применение норм МСБУ 40 «Инвестиционная недвижимость» к объектам незавершенного строительства, как это влияет на финансовые  результаты деятельности и налогообложение по периодам.

4. Учет движения  стройматериалов у ген. подрядчика и заказчика строительства: первичные документы, распределение ТЗР, изменение цен на материалы в ходе реализации проекта, сверхнормативное списание причины и следствие с точки зрения классификации затрат в бухг. Учете, налоговых рисков. 

5. Дисконтирование долгосрочных финансовых задолженностей – позиция Минфина, что важно прописать в учетной политике, чтобы иметь возможность отстаивать свою позицию в налоговых спорах о правомерности выбора ставки для дисконтирования. 

6. Изменения в правилах «тонкой капитализации» п. 140.2 НКУ с 01.01.2021 г. с учетом поправок в НКУ (ЗУ №786) - включение расходов по кредитам в себестоимость строительства недвижимости и корректировки в связи с этим для расчета налоговой прибыли, как изменит результат налогообложения у застройщиков привлекающих кредиты от нерезидентов.

7. Оборудование и строй инструменты на стройплощадке, временные сооружения, оборудования в построенных объектах недвижимости – как учитывать для целей налоговой амортизации, в т.ч. применение правила ускоренной амортизации. Что важно прописать в приказе об учетной политике.

8. Отражение в бухгалтерском и налоговом учете затрат на маркетинг и рекламу в девелоперских проектах, организацию отделов продаж.

 

НДС,  НДФЛ

1. Применение льготы по НДС при поставке объектов жилой недвижимости по разным договорным схемам (купля-продажа имущественных прав, купля-продажа квартир, инвестиционные договора, договора аренды с выкупом)- последние разъяснительные «тренды» и судебная практика.

2. Операции уступки и перевода долга у участников строительных проектов с точки зрения НДС:

  • передача прав застройки объекта от одного субъекта предпринимательской деятельности другому,
  • перевод долгов перед инвесторами от старого застройщика на нового,
  • передача прав на объект инвесторами через уступку прав требования по инвестиционным и подобным им договорам.

3. Различные режимы по НДС для подрядчиков - выбор в пользу специальных режимов, в каких случаях  и кому выгодно:

  • кассовый метод, с учетом его распространения на подрядчиков работающи в стройпроектах,
  • метод начисления НО по долгосрочному контракту.

4. Налоговые риски по НДС связанные с определением базы для НДС не ниже обычной цены по операциям передачи в аренду построенных объектов недвижимости (аренда, суборенда, управление и т.п.)  - возможности для минимизации этих рисков.

5. Налоговые риски по НДФЛ связанные с ценами продаж конечным покупателям объектов недвижимости.

6. Порядок расчета и уплаты НДФЛ физическим лицом при заключении им договора уступки(продажи) имущественных прав на объект недвижимости.

7. Возмещение подрядчиком убытков за поврежденное чужое имущество на стройплощадке - является ли базой обложения НДС с учетом внесенных изменений в НКУ. 

8. Возможно ли избежать блокировки НН у ген. подрядчика/подрядчиков, как снять статус рискового плательщика НДС, почему рискованно выписывать корректировки по НДС на неплательщиков НДС, что делать если НН/РК заблокировали.

 

 

Стоимость участия одного слушателя семинара (в зале, г.Киев) -  2400 грн. (без НДС). Возможна оплата с НДС.

Стоимость участия одного слушателя вебинара (ON-LINE) -  1700 грн. (без НДС). Возможна оплата с НДС.

 

Стоимость семинара включает:

  • лекции и консультации специалистов;
  • нормативно-правовые материалы;
  • деловые аксессуары;
  • кофе-паузы;
  • обед.

ДЕЙСТВУЮТ СКИДКИ!

Вернуться к календарю семинаров >> 

Замовити послугу:
Зареєструватися на семінар: 

on-line

Написати нам листа: 

 centrkonsult@gmail.com

 

Зателефонувати: 

(044) 361-38-88, (044) 361-58-88