23 вересня ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2022 - в умовах воєнного стану. ОРЕНДА. ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ. Реєстр прав. ДЗК

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2022 - в умовах воєнного стану.

ОРЕНДА. ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ. Реєстр прав. ДЗК

 

23 вересня

!ВЕБІНАР!

 

Вартість участі у вебінарі (ОN-LINE) - 1700 грн. без ПДВ 

 

9.06.2022 року набрав чинності Закон №2247-IX «Про внесення змін...
регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану»

 

 СПЕЦІАЛЬНІ ПРАВИЛА щодо ВОЛОДІННЯ, КОРИСТУВАННЯ ТА РОЗПОРЯДЖЕННЯ ЗЕМЛЕЮ.

 (СУБ)ОРЕНДА. Отримання землі в оренду. Договори. Орендна плата. Плата за землю. Земельні податки. Укладення - нові умови. Зміна умов. Поновлення. Авто/Пролонгація. Строк дії. Припинення. Розірвання - як уникнути? Права на землю, оренду. Сервітут. Суперфіцій. Емфітевзис. Постійне користування. Права користування.

 ОРЕНДА ДЕРЖАВНИХ та КОМУНАЛЬНИХ ЗЕМЕЛЬ (землі ОМС, Академії Аграрних Наук…) - як взяти в оренду?  

 КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ. Ринок землі та війна. Стоп чи є перспективи?   Цільове призначення.
 РЕЄСТР ПРАВ. ДЗК. Робота з обмеженням. Реєстрація прав: власність, оренда та подовження договорів оренди.   

 АГРО-бізнес. СГ на окупованих територіях - як не стати колаборантом. 

 ФОРС-МАЖОР. Експорт СГ продукції.

 

  СПІКЕРИ та КОНСУЛЬТАНТИ:
 


  КІПРІЯНОВА Вікторія Юріївна

Незалежний юрист з земельних питань. Консультант громадських організацій, органів державної влади та місцевого самоврядування.
Спікер та консультант Ділового Клубу. Спеціалізація: земельне право, агробізнес. Проведення земельного аудиту СГ підприємств.
8 років досвіду юр. супроводження аграрного бізнесу. Досвід участі у робочих групах, які були створені при профільних міністерствах.


  КОБИЛЯНСЬКИЙ Віктор Ананійович

Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права. Директор Центру земельного права «OPEN Knowledge».
«Кращий адвокат року» у номінації «Аграрне та земельне право» в 2017 та 2019. Голова Комітету Земельного права ААУ Співавтор книг. Автор сотень статей та публікацій.


  ЯСЬКІВ Богдан *

Старший партнер TOTUM LF, к.ю.н., адвокат. Керівник практики «Земельне & Аграрне право». Адвокат року (2018 та 2019) за версією ААУ в номінації «Земельне право». Член ВГО АПУ. В ТОП-100 найкращих юристів України (ЮрГазета). Спеціалізація: Земельне право & Аграрне право. Будівництво & Кап.інвестиції. Врегулювання спорів.


  КОЛОМІЄЦЬ Єлизавета

Експерт торговельного майданчика Аукціони.Prom Спеціалізація: АУКЦІОНИ З ОРЕНДИ ТА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК.

ОСНОВНІ ПИТАННЯ:

 

Блок 1.     ВОЄННИЙ СТАН

1. Як працювати під час Воєнного стану. Нові правила.
2. Як працювати після припинення або скасування Воєнного стану. Наслідки змін. В цілому по Україні або у відповідних окремих областях.

3. Оформлення прав на землю в період війни:

  • Оренда.Особливості оформлення права оренди. Реєстрація договорів оренди. Поновлення договорів оренди.
    Отримання земельних ділянок в оренду (пільгові умови під час війни).
    Захист прав орендодавців з урахуванням військового стану
  • Постійне землекористування.
  • Земельні аукціони.Заборони та виключні випадки проведення.
  • Приватизація землі(заборони та нюанси).
  • Ринок.Купівля-продаж.
  • Спадкування.
  • Особливостісудового розгляду земельних питаньпід час війни

 

Блок 2.    НОВЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА під час ВОЄННОГО СТАНУ. Закон №2145-ІХ. «Про внесення змін... створення умов для забезпечення продовольчої безпеки" (діє з 7.4.2022р.). 

1. ЗМІНИ ЩОДО ОРЕНДИ та РЕЄСТРАЦІЇ ДОГОВОРІВ - під час воєнного стану.

2. УКЛАДЕННЯ договорів оренди земельних ділянок під час воєнного стану - нові вимоги.

3. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ (на заміну реєстрації прав) укладення договорів оренди під час воєнного стану.

  • Як здійснити державну реєстрацію договору оренди землі?
  • Реєстрація договору оренди / Надання вмотивованої відмови. Строки держ. реєстрації.
  • Заява в ел.формі - примірник договору - засвідчені копії права на ділянку - військова адміністрація.
  • Військові адміністрації вносять відомості до спеціальної Книги реєстрації землеволодінь і землекористувань (в паперовій та ел. формах).
  • Без потреби внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

4. АВТОМАТИЧНЕ ПОНОВЛЕННЯ на 1 рік дії договорів на використання земельних ділянок СГ призначення (усіх форм власності).

  • Що з договорами, які закінчилися в період з 24.02 до 6.04.2022 року? Працюємо по Закону № 2145?
  • Що з добровільним припиненням договору оренди?

5. Передача прав оренди та суборенди (орендарями та суборендарями) СГ ділянок для ведення господарства (усіх форм власності).

6. Спрощений порядок передачі в оренду для ведення товарного СГ виробництва СГ ділянок державної та комунальної власності:

  • Органами влади;
  • Їх постійними землекористувачами та емфітевтами.
  • Хто є розпорядниками землі?

Закон №2247-IX. Спеціальні правила щодо Володіння, Користування та Розпоряджання землею.

7. НОВІ ПРАВИЛА регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану.
8. ПЕРЕДАЧА В ОРЕНДУ ділянок державної та комунальної власності - СПРОЩЕННЯ.

  • Передача в оренду через прийняття рішення уповноваженим органом (без земельних торгів,без внесення змін до ДЗК, без розроблення документації із землеустрою).
  • Розширено перелік земель державної та комунальної власностіякі на час війни здаватимуться в оренду без проведення аукціону.
  • Порядок і критерії визначення фіз. та юр. осіб, яким надається право оренди без аукціону – Постанова КабМіну.
  • Оренда ділянок державної та комунальної власності:
    -особливі умови передачі;
    - особливі умови договору оренди.
  • ОМС можуть передавати в оренду ділянки (які мають перейти до комун. власності) без держреєстрації права комунальної власності.
  • Решта земель держ. та комун. власності (які не підпадають під цілі Закону) - можуть і далі реалізовуватися через Прозорро. Продажі.
  • Землі приватної власності -без обмежень.

9. НАДАННЯ В КОРИСТУВАННЯ ділянок для потреб економіки, аграрного сектору та громадян - СПРОЩЕННЯ. Повноваження органів державної влади та ОМС - щодо набуття прав постійного користування земельними ділянками.

10. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП).

  • Спрощена процедура надання та зміни ЦП земельних ділянок (в т.ч. для ведення сільського господарства).
  • Зміна ЦП ділянок (для цілей Закону №2247-IX):
    - Без сплати втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва;
    - Без урахування обмежень щодо особливо цінних земель і без розроблення документації із землеустрою;
    - Без дотримання правил співвідношення між видом ЦП ділянки та видом функціонального призначення території.
    - На підставі вмотивованого висновку уповноваженого органу містобудування та архітектури.
  • Реєстрація зміни ЦП (призупинення функціонування ДЗК) – через внесення запису до Книги реєстрації землеволодінь і землекористувань: 
    - В умовах воєнного стану, яка ведеться районною військовою адміністрацією;
    - З подальшим внесенням відомостей до ДЗК протягом 30 днів з дня відновлення його функціонування.

11. Примусове вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності. Нова підстава припинення права власності на ділянку.

Закон №7264. Зменшення бюрократичного навантаження на аграріїв.

Закон № 7269. Розширення повноваження місцевого самоврядування для ухвалення рішень під час воєнного стану.

 

Блок 3.       ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ - В УМОВАХ ВІЙНИ

1. НОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ. Як укладати земельні договори в умовах воєнного стану? Порядок укладення нових договорів.

2. ПОНОВЛЕННЯ та ПРОЛОНГАЦІЯ ДОГОВОРІВ (оренда, суперфіцій, емфітевзис,  сервітут). 

Договори закінчуються або закінчилися. Автоматично.

3. УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ оренди - умови.

  • Для ведення товарного СГ виробництва.
  • Строк. Без торгів.Якщо земельна ділянка не сформована?
  • Форма договору оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі та засвідчується КЕП.
  • Примірник орендодавець / орган влади (протягом 3 днів після укладення договору) має надіслати е-поштою до центрального органу виконавчої влади.
  • Коли виникає право оренди? Коли закінчується право оренди?
  • Збір урожаю.

4. КНИГА РЕЄСТРАЦІЇ ЗЕМЛЕВОЛОДІНЬ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАНЬ і укладення договорів.

  • Як працює? Ведення книг реєстрацій.Форма Книги. Офіційні роз’яснення щодо порядку ведення Книги реєстрації.
  • Військові адміністрації. Як перевірятимуть підписи і повноваження осіб (в т.ч. довіреність від юр.особи)?
  • На якому порталі підписувати електронні договори? Який  електронний підпис використовувати?
  • Наказ Мінагрополітики №219 від 11.04.2022 р.

5. Фіксований курс оренди.
6. Внесення змін в договір оренди.

  • Як оформити зміни до договору?
  • Заміна власника, сторони договору. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.

7. Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?
8. Формування земельної ділянки без ДЗК.

  • Здійснюється без внесення відомостей до ДЗК(державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера.
  • Рішення уповноваженого органу.
  • Технічна документація.

9. Орендна плата.

  • Немає можливості користуватися орендованою землею - орендар може вимагати звільнення від орендної плати.
  • Обмежена можливість користуватися землею(істотні зміни) - пропорційне зменшення орендної плати.

10. Плата за землю. Земельні податки. Податок на землю. Звільнення. Пільги та відстрочки - які існують.

11. Реєстрація договорів оренди - замість реєстрації прав оренди (в умовах воєнного стану).

  • Новий порядок.
  • Речові права(оренда, суборенда, емфітевзис і т.д), не підлягає державній реєстрації (не працює ДРРП).
  • Договір оренди землі(зміни до нього),розірвання договору оренди - підлягає держ.реєстрації. Здійснюється військовою адміністрацією.

12. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку). Розірвання або зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин

13. Суборенда.

14. Емфітевзис.

 

Блок 4.     ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. Оренда земель Постійного користування.

1. Передача в оренду земель постійного користування (державної та комунальної власності).

  • Умови передачі в оренду. Яким документом оформляється.
  • Хто має право передавати такі землі. Строк. Мета використання. Дозвіл в розпорядника.
  • Розмір орендної плати.
  • Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?
  • Як зареєструвати договір оренди.

2. Тимчасова передача права користування земельною ділянкою іншій особі (немає можливості обробляти самостійно).

  • Яких земель стосується. Хто може передати своє право. Строк передачі права. Чи потрібна згода власника.
  • Як оформити передачу права користування.
  • Умови договору про передачу права. Потреба реєструвати договір.

 

Блок 5.      ОРЕНДА ДЕРЖАВНИХ та КОМУНАЛЬНИХ ЗЕМЕЛЬ.

1. Оренда державних, комунальних та земель, якими розпоряджаються ОМС.
2. Як взяти в оренду земельні ділянки державної та комунальної власності без аукціону. Вимоги до договору оренди.

3. Землі Академії Аграрних Наук України…:

  • Чи можна взяти в оренду.
  • Укладення договорів оренди землі.
  • Реєстраційні дії в ДРРП.

4. Решта земельних ділянок (інші категорії, землі запасу…) – що з ними?
5. Невитребувані частки (паї). Нерозподілені земельні ділянки.

  • Можуть передаватися в оренду. Строк?
  • Як оформити в оренду?Покроковий алгоритм, особливості.
  • Якщо до 1 січня 2025 року частка не буде сформована в земельну ділянку, вона переходить у комунальну власність.

6. Відумерла спадщина. Неоформлена спадщина.

  • Не передбачена в Законі.Що робити?
  • Чи можна взяти в оренду?Куди сплачувати оренду плату та в якому розмірі? Що робити якщо з’явилися спадкоємці.
  • Власники померли, а договори закінчились - користуємось?Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно.

 

Блок 6.       «КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ» ЗЕМЛІ.

1. Ринок землі та війна. Стоп чи буде продовження?
2. Доступ до реєстрів відновлюється (ДРРП, ДЗК, ЄДР).
3. Відродження ринку землі - вже в найближчій перспективі?!

 

Блок 7.       ДЕРЖАВНИЙ РЕЄСТР РЕЧОВИХ ПРАВ та ДЗК.

1. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та Державний земельний кадастр (ДЗК). Публічна кадастрова карта.

  • ДЗК запрацював з обмеженим доступом.
    Нотаріуси, яким надано доступ до ДРРП вжеможуть посвідчувати угодищодо купівлі-продажу нерухомого майна.
    Нотаріуси отримують інформацію про НГО та про земельну ділянку з ДЗК.
  • Наслідки відключення ДЗК та ДРРП.

2. Державна реєстрація.

  • Порядок державної реєстрації.
  • Заява орендодавця. Куди та як подавати?
  • Підстави для відмови у державній реєстрації.

3. Військові адміністрації та ОТГ. Повноваження в умовах воєнного стану.

 

Блок 8.     ПОДАТКОВІ ЗМІНИ. ТРУДОВІ ВІДНОСИНИ.

1. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. Тимчасові (НЕ) канікули.

  • Об’єкти, що підпадають підпільги.
  • Нарахування та сплати податків -умови звільнення від обов’язку.
  • Податкова знижка -порядок оформлення.
  • Відповідальність за порушення фіскального законодавства в частині «земельних» податків.

2. Мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ).

  • МПЗ - за ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії;на тимчасово окупованих територіях; ділянки, засмічені вибухонебезпечними предметами; фортифікаційні споруди.
  • Тіньова оренда.Встановлення факту користування землею. Хто є платником.
  • Визначення МПЗ. Що віднімається від загального МПЗ для визначення доплати (частка сг виробництва 75 % та більше / менше 75 %). Результат обрахунку різниці між МПЗ та загальною сумую сплачених податків та зборів.
  • МПЗ для одноразових виплат по договору емфітевзису
  • Пільги щодо МПЗ.
  • Коли МПЗ не нараховується.Звільнення від МПЗ.
  • Порядок звітування по МПЗ.
  • Завищена НГО.

3. Трудові відносини в умовах воєнного стану.

  • Закон України "Про організацію трудових відносин" №2136-IX від 15.03.2022 року.
  • «Новели» трудового законодавства на період воєнного стану.

 

Блок 9.   АГРО-бізнес. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО.

1. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО НА ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЯХ.

  • Господарська діяльність -як не стати колаборантом.
  • Колабораційна діяльність (ст.111-1 Кримінального кодексу України)
  • Види колабораційної діяльності.

2. ФОРС-МАЖОР. Військова агресія, як форс-мажор для уникнення відповідальності за неналежне виконання зобов’язань.

3. Експорт СГ продукції.

  • Реалії експорту сільськогосподарської продукції.
  • Ліцензування окремих видів експорту.

 

Блок 10.    АУКЦІОНИ З ОРЕНДИ ТА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК в умовах воєнного стану.

1. Що змінилось? Що залишається без змін в електронних земельних торгах
2. Електронна торгова система Prozorro.Продажі. Актуальні аукціони

3. Як почати роботу в системі вже сьогодні.

 

Реєстрація на сайті WWW.CKONSULT.COM.UA

або за тел. (050) 412-22-78, (096) 404-49-31

Замовити послугу:
Зареєструватися на семінар: 

on-line

Написати нам листа: 

 centrkonsult@gmail.com

 

Зателефонувати: 

(050) 412-22-78, (096) 404-49-31